一楼带小院国家规定

一楼带小院国家规定

现在，很多开发商在设计房屋时，一楼一般会设计院子，一楼小院的利用率也很高，有的业主考虑到一楼小院加装玻璃顶，但又担心违建问题。那么，一楼院子加玻璃顶算违建吗，一楼小院如何搭建不违法呢?

一楼院子加玻璃顶算违建吗

算违建。严格来说，只要开发商规划设计的时候没有的建筑物或构筑物，在专有面积之外无论是开发商搭建，还是业主搭建，都是违建。所以，一楼院子的产权不管是自己所有，还是占用的公共面积，如果当时开发商交楼时院子没有盖玻璃顶，现在加盖就需要走报建程序。如果没有报建获得政府房管局的批准，就是违建。

法律依据如下：

依据：《城乡规划法》

第六十六条建设单位或者个人有下列行为之一的，由所在地城市、县人民政府城乡规划主管部门责令限期拆除，可以并处临时建设工程造价一倍以下的罚款：

(一)未经批准进行临时建设的;

(二)未按照批准内容进行临时建设的;

(三)临时建筑物、构筑物超过批准期限不拆除的。

一楼小院如何搭建不违法

1、首先，要看一楼住户业主的院子是否有产权。有的话，在自己的土地上合理搭建建筑物构筑物是个人自由，不是违法行为。

2、如果其所搭建物侵犯了相邻业主的权力，则构成了侵权，可以依法提起诉讼要求拆除或改正。

3、假如其一楼院子没有产权，则按照物权法和物业管理条例，任何搭建行为都是非法的侵权行为。

4、但是，如果建筑构成典型的违建建筑，那么辖区的城建执法部门是有义务予以阻止并强令其恢复原样的，所以要在施工前和物业沟通清楚这一问题，避免后续产生此类问题。

以上就是关于，一楼院子加玻璃顶算违建吗，一楼小院如何搭建不违法相关内容介绍。从开发商手上购买的一楼小院都不会有顶，通常为开放式空间，业主购买后最好不要私自安装玻璃或不锈钢顶，一旦被邻居投诉，就会被当成违建拆除。

城管对一楼小院的规定

1、规划中明示属于个人所有的小院

根据相关规定，小区一楼小院是建筑区划内的绿地，那么属于业主共有，如有明确表示属于个人所有的除外。根据法院发布的《关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释(征求意见稿)》的相关规定，属于个人所有的绿地部分，应当认定为明示属于个人的绿地。

2、全体业主同意房地产开发企业出售或赠与的一楼小院

除明确规定为个人所有之外，一楼小院的归属为全体业主共有，如果开发商要将一楼小院进行出售或者赠与，那么需要经过全体业主们的同意之后才能进行，否则其出售或赠与行为属于无效。

3、归全体业主所有的小院

如果规划中没有明确规定小院的归属，并且开发商在与业主签订合同的时候也没有明确约定小院的归属，那么小院就属于小区全体业主共有，开发商如果出售或者赠与小院属于无效，因为开发商是无权处分的。

城管对一楼小院的规定

城管对一楼小院没有规定，城管只是针对马路等公共区域有执法权限，如果二楼搭平台影响你的采光，首先需要与二楼进行沟通，让他们改正，如果沟通不好，可以找物业处理一下，物业也解决不了你可以通过法律程序来维权，这是你应该有的权利

城管对一楼小院的规定

城管部门对小区内楼房一楼的小院是没有权利规定，而且也不会对小区的房子作出任何的规划，这个都是由开发商来进行确定，在没有明确规定的情况之下都是属于业主获得。

综上所述，不同的情形所要处理的方式都是不一样的。

如果规划中没有明确规定小院的归属，并且开发商在与业主签订合同的时候也没有明确约定小院的归属，那么小院就属于小区全体业主共有，开发商如果出售或者赠与小院属于无效，因为开发商是无权处分的。