上海房产新政

对于房产大家近几年来都是呈现房价上升趋势的，那么大家知道有关于房地产新政策吗？就拿我们上海来说吧，对于购买房子的政策做出了一些相关的标准。比如说现在在上海购买房子是有限购的，特别是外地人，是不允许在上海购买多套房子的。下面我们来了解一下关于我们上海房产的新政策吧。希望能够给我们大家带来一些帮助哦！

一、契税征收标准：

1、家庭购买首套90平以下1%

2、家庭购买首套90平以上1.5%

3、家庭在沪有一套房产则按照3%征收

Tips：

1、2016年7月8日开始，契税可以以家庭为单位分别征收。举例说明：产证上父母+成年子女。父母有另外套房，子女家庭没有。现在是契税不唯一，3%。7月8日以后父母份额交3%，子女份额首套1%(90平方以下)1.5%(90平方以上)

2、售后公房及持有动拆迁协议购房者，可申请部分契税抵扣

二、外地人限购政策标准(2016.3.25新政后)

1、签约前63个月内累计60个月的税单/社保

2、已婚

3、上海无房

三、上海籍限购标准

1、单身可持有1套

2、已婚家庭可持有2套

3、限购前与父母共有≤2套，不计入

4、与他人共有有一套算一套

四、温馨提示：

1、交易中心2016年7月8号开始，税费需要上家所有的税刷一张卡(不要求是房东本人的卡)，下家所有的税刷一张卡，即上家增值税和个人所得税必须一张足额的卡，下家契税必须一张足额的卡;

2、关于满五年唯一问题，请务必如实申报，系统会自动检核唯一真实性。

增值税：

不满两年的：全额÷1.05×5%

满两年：普通住宅免征，非普通：差额÷1.05×5%

房产税：

2011年1月28号开始执行，不征存量，只征新购

上海户口以家庭为单位，人均60平米，

计算方式：超出面积×单价×70%×(4‰或6‰)

单价>43002(6‰)单价<43002(4‰)

贷款利率:

商业贷款年利率4.9%，可打折

公积金贷款年利率3.25%，不打折

以上所介绍的就是上海房产新政策的内容介绍，大家现在了解了吗?上海的房产新政策标准还是挺多的，国家政府为了规范房地产市场，作出了许许多多的政策调整。想要在上海购买房子的朋友，要先了解一下上海房地产的市场，了解一下地税的征收标准和个税的征收标准。上海的房价水平也是非常高的，购买一套房子的价格也是非常贵的，所以大家在购买房子的时候，应该先看一下自己有没有经济能力。