西安二手房交易

西安二手房买卖最新政策

2022年西安住建局发布关于西安商品房及二手房交易的最新政策,其中商品房买卖合同网签备案满3年且已取得《不动产权证书》,或《不动产权证书》取得满2年,详情见正文。一、限售年限 2022年5月28日,西安住建发布关于商品房及二手房限售年限的新通知:商品住房 商品房买卖合同网签备案满3年且已取得《不动产权证书》,或《不动产权证书》取得满2年二手住房 《不动产权证书》取得满2年二、契税缴纳 1、对个人购买家庭唯一住房(家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女,下同),面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,减按的税率征收契税。 2、对个人购买家庭第二套改善性住房,面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,减按2%的税率征收契税。 家庭第二套改善性住房是指已拥有一套住房的家庭,购买的家庭第二套住房。更新时间西安住建局于2022年11月19日发布了关于支持刚性和改善性住房需求有关问题的通知,事关限购最新区域,人才购房,新落户家庭购房等政策。 点击查看:2022年11月19日西安支持刚性及改善性住房需求公告

西安二手房过户详细流程、相关的税费

一、二手房过户流程（1）买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。（2）如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买方可以交纳购房定金（交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序），买卖双方签订房屋买卖合同（或称房屋买卖契约）。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。（3）买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。（4）立契。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。北京市已取消了交易过程中的房地产卖契，即大家所俗称的“白契”。（5）缴纳税费。税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。（6）、办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。（7）对贷款的买房人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续，银行审核买方的资信，对双方欲交易的房屋进行评估，以确定买方的贷款额度，然后批准买方的贷款，待双方完成产权登记变更，买方领取房屋所有权证后，银行将贷款一次性发放。（8）买方领取房屋所有权证、付清所有房款，卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。二、二手房交易需要缴纳的税费1、营业税（税率5.65% 卖方缴纳）2、个人所得税：（税率交易总额1%或两次交易差的20% 卖方缴纳）3、印花税：（税率1‰买卖双方各半）4、契税：（基准税率3%优惠税率1.5% 和1% 买方缴纳）5、测绘费6、二手房交易手续费总额7、登记费：（工本费）8、增值税在二手房买卖过程中，必须遵守下列规定：1、进行二手房交易前必须确认房主真实身份买卖双方在签订合同前首先需检查签约主体的真实性，主要是核实房主的身份。因此对于业主证件的真实性和其与业主身份的一致性是签订买卖合同的前提条件，尤其在买卖双方自己进行交易而没有第三方作为居间担保的情况下，该项问题更需引起购房者的注意。2、签订二手房买卖合同时必须明确双方违约责任二手房买卖合同中违约金的比例都有明确条款注明，但对于赔付时间却没有具体款项，这会导致违约方据此拖延支付时间，使条款的实际约束力和执行力下降，因此合同中应加入“买方在实际支付应付款之日起(卖方在实际交房之日起)__日内向卖方(买方)支付违约金”的条款，以确保合同条款的最终落实。3、必须标明付款、过户时间很多二手房买卖的交易都不是一次性付款的，是分期支付，因此，卖方需要明确买方的付款时间，而同时尾款的支付时间有赖于房产过户的日期，因此买方有权利知道房产的过户时间。如果逾期则依照实际情况由违约方执行房屋买卖合同中的违约责任。4、必须注明二手房相关费用的交接时间这是买方所应关注的房屋本身的附属问题，属于“房屋交付”中的重要条款，一定要注明水、电、煤气、物业、供暖等各项费用的交接年月日。因为交接时间的明确是清晰划分责任的关键，同时如果是公房交易，对于物业、供暖等费用的缴纳时间和标准，原房主的单位是否有些既定要求和更改，卖方需要做出的配合和买方需要签署的协议等，都应在合同中明确写明。以上内容参考：百度百科-二手房交易、百度百科-二手房买卖流程

西安二手房过户详细流程、相关的税费

一、二手房过户流程（1）买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。（2）如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买方可以交纳购房定金（交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序），买卖双方签订房屋买卖合同（或称房屋买卖契约）。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。（3）买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。（4）立契。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。北京市已取消了交易过程中的房地产卖契，即大家所俗称的“白契”。（5）缴纳税费。税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。（6）、办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。（7）对贷款的买房人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续，银行审核买方的资信，对双方欲交易的房屋进行评估，以确定买方的贷款额度，然后批准买方的贷款，待双方完成产权登记变更，买方领取房屋所有权证后，银行将贷款一次性发放。（8）买方领取房屋所有权证、付清所有房款，卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。二、二手房交易需要缴纳的税费1、营业税（税率5.65% 卖方缴纳）2、个人所得税：（税率交易总额1%或两次交易差的20% 卖方缴纳）3、印花税：（税率1‰买卖双方各半）4、契税：（基准税率3%优惠税率1.5% 和1% 买方缴纳）5、测绘费6、二手房交易手续费总额7、登记费：（工本费）8、增值税在二手房买卖过程中，必须遵守下列规定：1、进行二手房交易前必须确认房主真实身份买卖双方在签订合同前首先需检查签约主体的真实性，主要是核实房主的身份。因此对于业主证件的真实性和其与业主身份的一致性是签订买卖合同的前提条件，尤其在买卖双方自己进行交易而没有第三方作为居间担保的情况下，该项问题更需引起购房者的注意。2、签订二手房买卖合同时必须明确双方违约责任二手房买卖合同中违约金的比例都有明确条款注明，但对于赔付时间却没有具体款项，这会导致违约方据此拖延支付时间，使条款的实际约束力和执行力下降，因此合同中应加入“买方在实际支付应付款之日起(卖方在实际交房之日起)__日内向卖方(买方)支付违约金”的条款，以确保合同条款的最终落实。3、必须标明付款、过户时间很多二手房买卖的交易都不是一次性付款的，是分期支付，因此，卖方需要明确买方的付款时间，而同时尾款的支付时间有赖于房产过户的日期，因此买方有权利知道房产的过户时间。如果逾期则依照实际情况由违约方执行房屋买卖合同中的违约责任。4、必须注明二手房相关费用的交接时间这是买方所应关注的房屋本身的附属问题，属于“房屋交付”中的重要条款，一定要注明水、电、煤气、物业、供暖等各项费用的交接年月日。因为交接时间的明确是清晰划分责任的关键，同时如果是公房交易，对于物业、供暖等费用的缴纳时间和标准，原房主的单位是否有些既定要求和更改，卖方需要做出的配合和买方需要签署的协议等，都应在合同中明确写明。以上内容参考：百度百科-二手房交易、百度百科-二手房买卖流程

西安二手房交易流程及费用标准

亲亲😘，很高兴为您解答，西安二手房交易流程及费用标准：一、支付定金买卖双方签订《购房意向合同》后，买家需要支付一定比例的定金，定金数额为购房金额的1%。二、办理交易手续买卖双方需要办理相关房屋交易手续，包括但不限于营业执照、房屋产权证、土地证等。三、签订买卖合同买卖双方须签订《房屋买卖合同》，并由双方确定交易金额、购房时间、签署其他条款等。四、交付购房款买卖双方签订完买卖合同后，买家需要支付全部购房款，包括定金和余款。五、过户手续买卖双方签订完成后，买卖双方须在西安市住[微笑][微笑][微笑]【摘要】
西安二手房交易流程及费用标准【提问】
亲亲😘，很高兴为您解答，西安二手房交易流程及费用标准：一、支付定金买卖双方签订《购房意向合同》后，买家需要支付一定比例的定金，定金数额为购房金额的1%。二、办理交易手续买卖双方需要办理相关房屋交易手续，包括但不限于营业执照、房屋产权证、土地证等。三、签订买卖合同买卖双方须签订《房屋买卖合同》，并由双方确定交易金额、购房时间、签署其他条款等。四、交付购房款买卖双方签订完买卖合同后，买家需要支付全部购房款，包括定金和余款。五、过户手续买卖双方签订完成后，买卖双方须在西安市住[微笑][微笑][微笑]【回答】

西安二手房交易中心工作时间

办理时间:星期一至星期五上午09:00至12:00,下午13:00至17:00(法定节假日除外) 星期一至星期五上午09:00至12:00,下午14:00至18:00(法定节假日除外)办理地点:陕西省西安市未央区凤城八路保亿隆基大厦1层西安市不动产交易登记大厅(办理窗口:综合窗口)办理时间:星期一至星期五上午09:00至12:00,下午13:00至17:00(法定节假日除外) 星期一至星期五上午09:00至12:00,下午14:00至18:00(法定节假日除外)办理地点:陕西省西安市雁塔区红专南路50号(办理窗口:综合窗口)办理时间:星期一至星期五上午09:00至12:00,下午13:00至17:00(月,2月,3月,4月,5月,6月,7月,8月,9月,10月,11月,12)(法定节假日除外)办理地点:陕西省西安市雁塔区朱雀云天西安市不动产登记服务中心(办理窗口:1-4、6-8)办理时间:星期一至星期五上午09:00至12:00,下午13:00至17:00(月,2月,3月,4月,5月,6月,7月,8月,9月,10月,11月,12)(法定节假日除外)办理地点:陕西省西安市碑林区西大街116号房产交易大厦西安市二手房交易市场(办理窗口:1-10)

西安二手房交易流程及费用标准

亲，您好！西安二手房交易流程及费用标准：办理过户需买卖双方夫妻本人(未婚开未婚证明)到场，房产过户带房产证、双方的身份证、户口、婚姻证明，去房管局先查档(核实买方是否第二套房)，签订一个买卖合同备案，缴纳相关税费，然后凭查档单、缴费凭证，以及上述材料办理过户。以下是二手房买卖过户的费用，请参考。1.契税:如果购买者是第二套房产:契税为3-4%:首套房产144平米以上是3-4%:90-144平米为1.5-2%;90平米以下为1%。2.营业税 ● 成交价的5.5%(满5年免交)3.个人所得税 ● 成交价的1%4.交易手续费6元/M2;5.转移登记费80元/件6.产权证查档、房产证贴花(50元左右希望可以帮助到您！【摘要】
西安二手房交易流程及费用标准【提问】
亲，您好！西安二手房交易流程及费用标准：办理过户需买卖双方夫妻本人(未婚开未婚证明)到场，房产过户带房产证、双方的身份证、户口、婚姻证明，去房管局先查档(核实买方是否第二套房)，签订一个买卖合同备案，缴纳相关税费，然后凭查档单、缴费凭证，以及上述材料办理过户。以下是二手房买卖过户的费用，请参考。1.契税:如果购买者是第二套房产:契税为3-4%:首套房产144平米以上是3-4%:90-144平米为1.5-2%;90平米以下为1%。2.营业税 ● 成交价的5.5%(满5年免交)3.个人所得税 ● 成交价的1%4.交易手续费6元/M2;5.转移登记费80元/件6.产权证查档、房产证贴花(50元左右希望可以帮助到您！【回答】

西安市房产过户手续在哪里办理

法律分析：西安房产过户在西安的房产局办理，带好资料就可以去办理的。房产过户需要带的证件资料包括：房屋所有权证书、过户申请表和保证书(由房地产交易中心提供)、房屋测绘图纸(由房地产交易中心提供)、房屋查档证明(由房地产交易中心提供)、房屋买卖合同、买卖双方身份证和户口本、房地产评估报告(评估公司或中介提供)。法律依据：《房地产管理法》第六十条 房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。

西安房子五年不能卖是真的吗

近几年，因为房地产房价的稳步上涨，不少城市和地方都出台了许多限制购房，抑制房价的政策。而西安的限购再次升级，消息称西安房子五年不能卖!这是真的吗?接下来，跟着小编一起区了解下西安房子五年不能卖是真的吗?
一、西安房子五年不能卖是真的吗
西安新房购买五年内不能卖。西安房地产政策指定，限购区域自购房之日(商品房买卖合同网签备案时间为准)需满5年方可上市交易;而在限购区域范围内购买的二手房，在取得不动产证书满两年后方可进行再次交易。这是西安最近出楼市“最严限购令”。
二、西安一年有多少套交易成交
根据有关数据表明，2016年的西安楼市成交超17万套，其总金额达1529亿元，根据西安4年楼市成交走势图看，楼市成交量整体呈缓慢上升趋势，从走势图可以看出2013、2014、2015年成交套数基本浮动在11-13万套左右，直到2016年出现强势上升，直逼20万。而2016年西安二手住宅成交量也在35580套。
三、缴纳税费时应该注意什么
未满在购买二手房中，买卖双方往往会约定由某一方(多为买方)承担全部税费，这个时候，购房者就需要了解所需缴纳的税费项目及金额，以便提前做好资金准备。而在缴税过程中，也提醒购房者应该注意保存纳税凭证，这事为了发生纠纷无法保障自己的合法权益。
结语：上文就是关于西安房屋的一下相关介绍，从文中我们也了解到了西安房子未满五年是不能交易，如果强制性交易的话，那么，就会导致买卖双方交易都不受法律的保护，也极易造成业主的钱财损失。

西安房子不满五年怎么交易

中国网12月9日讯 据西安市住房和城乡建设局消息，西安近日发布通知，调整限价商品房上市交易有关规定。
根据规定，限价商品房自购买合同网签备案之日起5年内，不得上市交易、不得购买其它住房。网签备案满5年，可购买其它住房。网签备案满5年且取得《不动产权证书》上市交易的，按普通商品房交易相关规定办理。网签备案未满5年，因特殊原因确需转让的，经市住房保障部门批准，按照原购买价格并考虑折旧和物价水平等因素回购，继续作为限价商品房使用。【摘要】
西安房子不满五年怎么交易【提问】
中国网12月9日讯 据西安市住房和城乡建设局消息，西安近日发布通知，调整限价商品房上市交易有关规定。
根据规定，限价商品房自购买合同网签备案之日起5年内，不得上市交易、不得购买其它住房。网签备案满5年，可购买其它住房。网签备案满5年且取得《不动产权证书》上市交易的，按普通商品房交易相关规定办理。网签备案未满5年，因特殊原因确需转让的，经市住房保障部门批准，按照原购买价格并考虑折旧和物价水平等因素回购，继续作为限价商品房使用。【回答】
特殊原周包指啥？【提问】
我现在供不起房贷里想卖咋办【提问】
可以咨询市住房保障部门【回答】
也可以咨询一下房产中介，应该会有些特殊办法【回答】
[滑稽]【回答】

西安二手房过户新政

1、西安市户籍：西安户籍家庭遵循限购政策买房。2、非西安户籍家庭：2022年5月28日后，非西安户籍家庭持有西安市《居住证》，且在购房之日前2年在本市连续缴纳社会保险或个人所得税即可买房。3、市外户籍新落户西安家庭：首套房：须在购房前落户满1年。二套房：须落户满3年。一、房子过户一般需要的材料如下：1、过户登记申请书；2、申请人的身份证等身份证明材料；3、房屋的产权证；4、登记原因证明材料，如因买卖而过户，为买卖合同；5、需要的其它材料。二、房子过户的流程为：1、确认产权。2、签订买卖合同，交付定金，但定金并不是直接交到房主手里的，而是交给中介公司保管。3、拿到购房合同后，带上身份证等个人资料，向银行申请购房贷款。4、先交付首付款，然而填写银行贷款申请表，由银行进行审批。5、银行审批通过之后，前往房产交易管理所办理过户手续。法律依据：《中华人民共和国民法典》第二百零九条 不动产物权的设立，变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生法律效力，但是法律另有规定的除外。第六百五十九条 赠与的财产需要办理登记或者其他手续的，应当办理有关手续。

不满2年的二手房税费怎么算

二手房不满2年交易要缴纳契税1.5％，个人所得税2％，增值税5％。个人将购买超过2年（含2年）的非普通住房对外销售，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收增值税。个人将购买超过2年（含2年）的普通住房对外销售的，免征增值税。房屋的房龄起始计算时间为取得房产证的时间，或者是契税发票完税证明上标注的时间，以时间早的为准。目前根据国家政策规定，不满2年的房产需要征收房产总价5％的增值税，满2年的房产则可以免征。二手房交易要注意。1、房屋手续是否齐全。房产证是证明房主对房屋享有所有权的惟一凭证，没有房产证的房屋交易时对买受人来说有得不到房屋的极大风险。房主可能有房产证而将其抵押或转卖，即使现在没有将来办理取得后，房主还可以抵押和转卖。所以选择有房产证的房屋进行交易。2、房屋产权是否明晰。有些房屋有好多个共有人，如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的，对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。如果只是部分共有人擅自处分共有财产，买受人与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。

不满2年的二手房税费怎么算

二手房不满2年交易要缴纳契税1.5％，个人所得税2％，增值税5％。个人将购买超过2年（含2年）的非普通住房对外销售，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收增值税。个人将购买超过2年（含2年）的普通住房对外销售的，免征增值税。房屋的房龄起始计算时间为取得房产证的时间，或者是契税发票完税证明上标注的时间，以时间早的为准。目前根据国家政策规定，不满2年的房产需要征收房产总价5％的增值税，满2年的房产则可以免征。二手房交易要注意。1、房屋手续是否齐全。房产证是证明房主对房屋享有所有权的惟一凭证，没有房产证的房屋交易时对买受人来说有得不到房屋的极大风险。房主可能有房产证而将其抵押或转卖，即使现在没有将来办理取得后，房主还可以抵押和转卖。所以选择有房产证的房屋进行交易。2、房屋产权是否明晰。有些房屋有好多个共有人，如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的，对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。如果只是部分共有人擅自处分共有财产，买受人与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。