李嘉诚豪宅

李嘉诚在北京最后一个豪宅开盘，已开发20年，为何会持续这么久？

李嘉诚在北京最后一个豪宅开盘，这个楼盘目前已经开发了有20年，为什么房地产大部分都有这么久的开发期呢？实际上来说房地产从拿到地皮开始就需要在规定时间内动工，一旦动工就必须在一定时间内竣工交房，那为什么我们看到的楼盘大部分开发期都不会低于5-10年呢？因为房地产的特殊性，房地产的升值空间很大，尤其是一些一线城市，这个利润是很大的，有时当时拿地的价格在后期可能都抵不到一套房子的价格，这就是为什么很多地产商拿了地之后不会在最短时间内开发，而是一拿就是两三年之后，到了不得不开发的时间再去开发的原因。随着物价的飞升这中间的利润可以最大化，另外房地产不像是其他行业，它的开发周期本身也不短，一般来说所有的楼盘都不会一次性把所有房子一起修建，这是因为房地产本身所涉及的资金链非常庞大，大部分的开发商都会选择贷款开发，因为流动资金没有那么多，这样的情况下，很多楼盘都会选择一边开发一边售卖，这样向银行贷款的资金就会减少，从而利息也没那么高。这就是为什么很多楼盘在修建时会让客户选择期房的原因，所谓的期房就是只有图还没有完全修建完毕，但是取得了售卖资格的房子。很多开发商因为因为资金问题都会选择两栋或者单栋房屋修建，一边修建一边回笼资金，一栋房子的修建时间通常是半年到一年，这样一个楼盘滚动式进行开发，房子的利益可以最大化，也可以保证自己的资金不短缺。这么一来但凡是上到10栋房子的楼盘，基本上从拿到地皮开始到竣工，这个时间基本上都会在10年左右。然而李嘉诚这种20年的还是比较少见，这主要是李嘉诚手中资金链足够庞大，如果是普通开发商，就需要去银行贷款修房，光是银行的利息20年都够吃一壶的。

李嘉诚家族北京最后的豪宅项目开盘，未来的豪宅项目还有市场吗？

未来的豪宅项目肯定还是有市场的呀，毕竟中国的有钱人还是比较多的，但是他肯定不会像以前一样那么的受到大家欢迎了。因为在疫情的巨大冲击之下，其实有很多的富豪都已经快要撑不住了，就算是撑得住，那么他们也不会随随便便的再花很多的钱去买豪宅了。有些人肯定会说了，你不要低估那些富豪的能力，人家的能力是非常的强的，我并没有说他们的能力不强，而且我也知道绝大部分的富豪都肯定会有很多的豪宅，并且还有非常丰厚的资金。这是很正常的一件事情，如果说他没有资金，没有豪宅的话，他又怎么可能称之为富豪呢？但是问题是他既然是做生意的，那么很有可能就会受到疫情的冲击，公司是需要运转的，他可能会受到这样那样的影响，不会像以前一样花钱如流水。以前很多人买豪宅就是为了舒服，然后为了投资，但是现在房价在下跌，大环境又不是特别的好，买房子去投资不是特别划算的一件事情。如果说是自己用来居住的话，那么一般情况下，富豪可能也不想要，随便换房子吧，毕竟也挺麻烦的。所以只能够说未来豪宅的市场肯定是有的，但是具体有多少，那么这个就不好说了，还是要根据情况来决定。因为这个疫情对我们的生活造成了太大的影响，对于我们普通人的工作，还有那些富豪的事业都造成了非常大的冲击。虽然他们的日子肯定会过得比我们更加的舒适一点，但是公司可能也会出现一些问题，他们也很头疼的。普通人买不起这些豪宅，有钱人有那么多房子了，也不想要再随随便便的去投资了，买肯定还是会买的，但是会理智一点。

香港市民住的那么拥挤，香港首富李嘉诚家的房子有多大？

根据公开资料显示：李嘉诚的豪宅位于香港岛南区深水湾道79号（半山腰），总占地面积500多平方米，由3座欧式大型建筑物组成（共4层）；1楼分别是停车场（5个停车位）、杂物间、以及李嘉诚孙女的玩具专属堆放房间；值得一提的是，其中有一个房间里面放着一个老牌冰箱！2楼是李嘉诚住的地方，除了卧房、书房、客厅等房间外，还有一个“巨型酒吧”，据说是李嘉诚用来接待客人用的！3楼是主人房，目前由李泽钜（李嘉诚长子）一家居住；值得一提的是，3楼此前一直由李嘉诚使用，而在李泽钜结婚之后，李嘉诚主动搬到了楼下！一直以来，李嘉诚的豪宅都是“重门深锁”、“守卫异常森严”，也就是在李泽钜结婚时，有部分媒体受邀参观过李嘉诚的豪宅，所以，李嘉诚的豪宅内景一直都非常“神秘”；而上述豪宅内布局，也是由于豪宅内出现严重的渗水（3楼天花板更是发霉起泡），才被揭开了“神秘的面纱”！据了解，李嘉诚的豪宅始建于1957年，当年李嘉诚斥巨资65万建造，是为了和发妻庄月明（也是表妹）共筑爱巢，目前已经归到李泽钜名下！那么，问题来了：李嘉诚的豪宅现在值多少钱？多少亿？根据媒体此前的报道显示：市值7亿！

李嘉诚的豪宅面积多少？价值多少钱？

李嘉诚的豪宅单层面积约760平方米左右（3层），市值1.2～1.5亿之间。 李嘉诚的豪宅正处在深水湾79号，乃双金落脉，其特色为“聂高臣山”与“寿臣山”联成“双金聚宝金局”。古诀有云：“双金聚宝金局，财富堪敌国”，李嘉诚的豪宅结穴在前头金山腰之头，正合此局。 李家大宅至今已经居住了46年，其左邻右里亦非富则贵，其中包括新鸿基地产郭氏三兄弟、嘉里建设集团主席郭鹤年及中电控股主席米高嘉道理等人。 据悉，深水湾大宅建于1957年，是李嘉诚斥资65万元，作为与青梅竹马的表妹庄月明共筑爱巢而建造的。曾经有报道说，这座李家大宅目前已经归于李嘉诚的长子李泽钜名下。 李家大宅在外界看来一向是重门深锁，因为其守卫异常森严，所以香港媒体几乎没有对大宅的报道。多年来，除了当年李嘉诚长子李泽钜结婚时，李氏豪宅邀请过媒体入内参观外，豪宅就再也没有被曝光过。 据一名香港财经记者透露，要窥见李家大宅的全貌，从高空俯瞰是最佳的办法。该名记者形容，从门口望进大门内，有一道斜坡连接，斜坡之上还有第二道门，门内才是主宅。主宅的一楼是车库，二楼及三楼是住宅。 以前李嘉诚住在三楼，不过自从长子李泽钜结婚后，李嘉诚为了长子一家住得更好，已从深水湾大宅楼上的主人房搬到楼下。难怪去年李嘉诚曾罕见地在媒体前提到：“很多行政人员住的地方也比我大。”据知，该座大宅单层面积约760平方米左右，这对于寸土寸金的香港而言，已是相当豪华了。 不过，再豪华的房屋在经历了46年后，难免会出现问题。2005年9月中旬，该房屋屋顶与墙壁出现了严重渗水，3楼天花板更是发霉起泡。为方便屋内维修，李嘉诚便带着全家搬离大宅，“避难”到其名下的黄埔海逸酒店暂住。 由于工人要在屋内进行墙身补漏工作，往日被绿色窗帘遮住的屋内景象全被揭开：一层除放满杂物和其孙女的玩具外，还有一个老牌冰箱。李嘉诚所住的二楼除有书房、睡房和客厅外，更辟有一个巨型酒吧以用来接待客人。 早前有消息说，李嘉诚已经向香港政府屋宇署申请在原地兴建一幢4层高的分层住宅。据了解，重新修建的房屋面积将达到将近3000平方米。虽然现在工程尚未动工，但相信该大宅重建后，将成为港岛豪宅的新地标。

香港最贵十大豪宅著名顶级豪宅区排行

【导语】香港是中国的特别行政区，同时也是世界一线城市，经济高度繁荣，有着美食、购物天堂之称，而香港的房价，更是公认的昂贵，这座城市不大，可房价并不低，尤其是香港最贵十大豪宅区的别墅，动辄上亿元的售价，来看看著名顶级豪宅区排行，有没有你熟悉的？香港顶级豪宅排名1、聂歌信山道8号：聂歌信山有430米高，一位不知名的买家花了11.6亿港元购买了两套豪华公寓，每平方米约120万元，创下了香港房地产市场的最高价格。此外，顶峰豪宅已经成为香港富人的象征，使得顶峰豪宅的价格屡创新高。2、山顶白加道22号：著名的三层独立别墅，当时的亚洲首富马云，花了15亿港元购买了这里的房产，每平方米价格高达112万人民币，是当时世界第二高的单价豪宅。这里的建筑在位置，非常优越，可以俯瞰维多利亚的全景，还有一个2200平方米的大花园。3、山顶歌赋山道15号：香港十大最贵豪宅之一，深圳祥祺集团董事局主席陈红天，以21亿港元购得，创下当时太平山住宅区新纪录，每平米单价高达205万元。4、香港山顶豪宅TWELVEPEAKS：作为香港十大最昂贵的豪宅之一，这个楼盘自开盘以来在亚洲创下了新纪录。它是由香港的新鸿基地产开放的，由12栋平房组成，每栋售价4亿到10亿元人民币，约合每平方米150万元人民币。5、港岛大浪湾道12号：它是李泽楷名下的，是一座木结构建筑。整个大厦主要由美国红木建造，历时八年，耗资2亿元。该大厦位于观音山，对面是美丽的大浪湾，地理位置优越，价格在位置很高6、港岛大浪湾道10号：许世勋名下的豪宅价值10亿元人民币。著名电影明星李嘉欣经常来这里度假。大浪湾道有30多栋独立别墅，其中大部分是中国富商手中的集中，还有高端的豪宅区。7、MOUNTNICHOLSON：香港，十大最贵豪宅之一，九龙仓豪宅推出二号房一期，900平米豪宅。成交的房价是14亿港元，约合每平方米131.8万元，创下了当时亚洲的纪录。8、港岛浅水湾道1号：香港，十大最昂贵的豪宅之一，赌王何鸿燊拥有的豪宅，占地面积超过20000平方尺。1996年购买，耗资1.2亿，至今未售出。估计现在价值超过10亿。9、山顶道82号：2018年，香港李嘉诚旗下的长实地产，十大最贵豪宅之一，出售了其位于山顶道的第82号豪宅，20亿港元成交，约合每平方米94万元人民币。10、山顶白加道35号：作为2010年香港十大最昂贵的豪宅之一，徐子淇的丈夫李嘉诚花了15.5亿港元买下了山顶白加道35号的土地。它创下了当时香港豪华土地的新纪录，并准备建造独立别墅供家庭居住。到目前为止，这里的房产每平方米价格已经超过了100万人民币。温馨提示：香港最贵十大豪宅的售价令人震惊不已，这些豪宅虽然价格贵，但风水非常好，富商们也是看中豪宅的原因之一。

香港十大豪宅介绍

一、港岛大浪湾道10号许世勋是本港第一代船工许爱固的三子，其豪宅面积87150平方尺。其家族财富来源自地产投资及中建企业。透过中建企业拥有逾百亿元的物业及地皮，单是司徒拔道重建的豪宅“晓卢”，估值约50亿元。二、港岛大浪湾道12号掌控市值逾300亿元电盈的李泽楷，为城中首富李嘉诚之次子，他花了八年耗资两亿兴建的石澳道12号豪宅，占地2万平方尺，由于装修材料以美国红木为主，被外界称为『超级木屋』。三、港岛浅水湾道6-12号新世界主席郑裕彤居住的浅水湾道大宅，最触目是前面的大幅空地及网球场，而背后是—个标准泳地，依山而建，背山向海，绿树成荫，大宅地皮六万多尺，空间感非常充足。四、港岛深水湾道68号对于深水湾道68号大宅，嘉道理家族有一段非常哄动的典故，话说豪宅屋前的景物不受到阻挡，曾于99年及2000年一掷4.3亿元先后买下深水湾道70及72号。五、港岛布力径7号陈圣泽位于深水湾道大宅，总面积达二万多尺，建有三层高洋房，大宅背山面海，每个房间均设露台，景致开扬。陈圣泽的恒和珠宝集团(0513)于1988年上市，为一家整合型珠宝商，主要从事设计、制作及销售中高档精美珠宝首饰。六、港岛深水湾道75号在1999年，制衣富商梁孔德与妻子梁刘柔芬向刘銮雄的华人置业，以一亿六千万购入浅水湾道十六号豪宅。该大屋面向深水湾哥尔夫球会，还可俯瞰李嘉诚大宅，与李嘉诚、郑裕肜等巨富为邻。由於大宅在低谷中耸起，所以特别耀眼，而且充满阳光，有环回三百六十度的观景。七、港岛浅水湾道1号何氏持有位于布力径6号(96年1.2亿元购入)，浅水层道4号(1.8亿元购入)、浅水湾道3号、浅水湾道1号、渣甸山、谷柏道、香岛道2号、梅道1号等大宅。2003年8月以9,900万元购入干德道18号地盘，拟与贴邻屋地盘重建。在加拿大拥有LagoonDrive豪宅，亦在葡萄牙、多伦多等地拥有豪宅。八、港岛浅水湾道99号锦棠于1888年创立李锦记，展开制造及出售蚝油的业务,李锦记有着传奇的创业经历。经过四代人的不懈努力，李锦记已被誉为“亚洲第一食品品牌”，产品行销全球80多个国家。李锦记家族所拥有的浅水湾豪宅，面积有17,500平方尺，外面有小山路，而大宅被林荫遮档，非常幽静。九、港岛浅水湾道50号杨海成浅水湾豪宅曝光，最触目是新居摆入伙酒时，城中富豪郑裕彤、刘銮雄等应邀出席，吸引大批记者到场采访。杨海成是富商杨受成的胞弟，又是港区全国政协委员，新居入伙，众多名流到贺。杨宅建筑在海边，周围有树木包围，面积有15，000平方尺，在浅水湾豪宅中自成一团，观景及位置都很吸引。十、港岛浅水湾道16号在1999年，制衣富商梁孔德与妻子梁刘柔芬向刘銮雄的华人置业，以一亿六千万购入浅水湾道十六号豪宅。该大屋面向深水湾哥尔夫球会，还可俯瞰李嘉诚大宅，与李嘉诚、郑裕肜等巨富为邻。由於大宅在低谷中耸起，所以特别耀眼，而且充满阳光，有环回三百六十度的观景。香港的十大豪宅，不仅仅是区域位置得天独厚，在环境上也是清幽雅致，加上的建筑的精致无与伦比，当然，还有昂贵的价格。这些都是豪宅二字的代表。用户们都知道，没有钱的时候，人们追求的是有钱的生活，而一旦有足够多的钱，就会追求精神和物质的享受，于是更多富豪以购买豪宅为奢侈品消费的第一项选择。小编介绍的香港十大豪宅到这里就结束了，希望小编的文章能够帮助大家。

香港明星豪宅大盘点

　　成龙、郑伊健、古天乐、郭富城、刘德华——这些都是炙手可热的香港明星，他们通过自己的努力，在演艺圈获得了一定的成绩，得到了许多观众的喜爱，也积攒了自己的第一桶金。他们还有一个共同点就是都拥有着价值不菲的超级豪宅。　　香港明星钟爱投资物业、喜好购买豪宅，这是众人皆知的事。但是，较少有人知道他们豪宅的真面目。下面土巴兔小编就来为大家盘点一下香港明星们奢华豪宅。　　　　细数香港明星们的豪宅　　国际功夫巨星成龙大哥在香港拥有两套过亿豪宅。一套豪宅位于著名的豪宅聚集区浅水湾，豪宅依靠好山，面朝大海，拥有极佳的风水，许多师傅都称之为龙脉坐在。豪宅底座两层，上面还有三层，采用落地窗设计，视野极佳，气派十足。另外一套豪宅在九龙塘，据说这栋豪宅是成龙大哥送给妻子林凤娇。　　　　作为演艺圈的常青树——古天乐奋斗多年，自然也身价不菲。他在深水湾区豪掷1.5亿元买下一座455平米的独栋别墅。如果你认为古天乐只有这一栋豪宅就错了，他热衷炒房，从旺角普通物业到2000万独立别墅、6600万更大豪宅，更换公寓速度相当之快。　　张柏芝、谢霆锋——曾经演艺圈的金童玉女，2008年两人还未分手之前，谢霆锋花费1亿元购置了赤柱的一栋豪宅，张柏芝更是花费4000万装修，真是名副其实的豪宅。这栋豪宅有3185平方呎，总共三层，内带有私人游泳池和花园，具有全方位绝美海景。　　　　星爷虽然近几年都低调导演电影，但他也是大富翁之一。周星驰在香港山顶有一栋市值2亿港币的豪宅，这栋豪宅景致不错，可以瞰观整个维多利亚港，一览众山小。豪宅内的装修也非常有特色，极具现代艺术风格，使用稀有的泰国柚木制作墙壁和天花板，足见星爷品味不俗。　　刘德华的豪宅位于九龙何文田，这一带有多位香港明星居住过，比如张国荣、成龙、吴君如。这足见加多利山豪宅区的价值。　　　　总之，香港作为世界自由贸易港和购物天堂，不仅拥有良好的医疗福利，还拥有便捷的基础设施，是最宜居住的一类都市。许多人都期望移民到此，因此，明星在香港购置豪宅，这样具有钱景的投资，谁会不做呢?土巴兔在线免费为大家提供“各家装修报价、1-4家本地装修公司、3套装修设计方案”，还有装修避坑攻略！点击此链接：【https://www.to8to.com/yezhu/zxbj-cszy.php?to8to_from=seo_zhidao_m_jiare&wb】，就能免费领取哦~

香港十大富豪的顶级豪宅

【导读】：香港寸土寸金，但是这里的富豪也喜欢豪宅，让我们来细数一下吧。 香港寸土寸金，但是这里的富豪也喜欢豪宅，让我们来细数一下吧。 许晋亨港岛大浪湾道10号 许晋亨是香港名家中建企业集团主席许世勋的儿子，其家族主要从事据地产投资及中建企业，据估计许家的总资产达180亿港元。许家的豪宅被评为香港的第一豪宅，估值7亿。 李泽楷港岛大浪湾道12号(超级木屋) 属于电讯盈科主席李泽楷的名下，花了八年耗资两亿兴建的石澳道12号豪宅，占地2万平方尺，由于装修材料以美国红木为主，被外界称为(超级木屋)。现估值5.2亿港元。 郑裕彤港岛浅水湾道6-12号 属于新世界主席郑裕彤的名下，估值4.9亿元。 米高嘉道理(MichaelKadoorie)港岛深水湾道68号 业主：中电主席米高嘉道理（MichaelKadoorie）所有，估值2.3亿元。 罗氏针织港岛布力径7号 业主：罗氏针织地盘，面积：约23，000平方尺，估值1.85亿元。 陈圣泽港岛深水湾道75号 归入恒和珠宝集团主席陈圣泽的名下，估值1.7亿元。 赌王何鸿燊的其中一个家估值:1.6亿元 赌王身下名产颇多，在豪宅方面，何氏持有位于布力径6号（96年1.2亿元购入），浅水层道4号（1.8亿元购入）、浅水湾道3号、浅水湾道1号、渣甸山、谷柏道、香岛道2号、梅道1号等大宅。 2003年8月以9,900万元购入干德道18号地盘，拟与贴邻屋地盘重建。在加拿大拥有LagoonDrive豪宅，亦在葡萄牙、多伦多等地拥有豪宅。 李锦记家族的毫宅估值:1.6亿元 吃过李锦记的蠔油没有，买过李锦记的调味品吗？估值：1.6亿元 杨海成港岛浅水湾道50号 业主：杨海成（澳门实锝有限公司主席），估值1.5亿元。 刘柔芬港岛浅水湾道16号 终于来了位女将，属于丰盛纱厂董事梁刘柔芬，估值1.3亿元。

香港最富有的人是李嘉诚吗?

李嘉诚，男，汉族。1928年出生于广东潮州，父亲是小学校长。1940年为躲避日本侵略者的压迫，全家逃难到香港。1942年，父亲病逝。为了养活母亲和三个弟妹，李嘉诚被迫辍学。
全球著名财经杂志《蒙代尔》日前发布2006年"中国500富豪榜中榜"，李嘉诚家族以1580亿人民币位居榜单第一，郭炳湘三兄弟以1010.4亿人民币位居第二，李兆基以1000.1亿人民币排名第三。此外，2006CCTV经济年度人物评选中，还将授予长江实业集团董事局主席李嘉诚特别荣誉大奖，以褒扬他以超人的智慧创造了庞大的企业帝国，以个人财富创立基金会兼济天下。

参考资料：