租赁型集体宿舍

居民住宅当集体宿舍出租违法吗

一些农民工到大城市打工本身就生活比较艰难，他们未必肯一个月花那么多钱自己租房，那么居民住宅当集体宿舍出租违法吗?接下来将由为您介绍关于居民住宅当集体宿舍出租违法吗其相关方面的知识，希望能够帮助大家解决相应的问题。一、居民住宅当集体宿舍出租违法吗 《民法典》第二百七十九条 业主不得违反法律、法规以及管理规约，将住宅改变为经营性用房。业主将住宅改变为经营性用房的，除遵守法律、法规以及管理规约外，应当经有利害关系的业主同意。 此外，根据《上海市居住房屋租赁管理办法》(上海市人民政府令第68号)第十一条: 集中出租房屋供他人居住，出租房间达到10间以上或者出租房屋居住使用人达到15人以上的，出租人应当建立管理制度，明确管理人员，落实安全管理职责，建立信息登记簿或者登记系统，并将相关登记信息报送公安部门备案。 居住物业管理区域内的居住房屋，不得出租用作单位的集体宿舍。二、租客与其他业主发生纠纷怎么处理 租客跟业主发生纠纷应该找房地产管理部门。发生纠纷双方可以先行协商，协商不成可以向房管部门进行投诉;投诉仍未解决纠纷的，应以租赁合同中指定的仲裁机构作为第三方进行仲裁;对仲裁结果仍不满意，双方当事人可以直接向辖区人民法院提起诉讼。 《仲裁法》第二条 平等主体的公民、法人和其他组织之间发生的合同纠纷和其他财产权益纠纷，可以仲裁。 《民事诉讼法》第一百二十二条 当事人起诉到人民法院的民事纠纷，适宜调解的，先行调解，但当事人拒绝调解的除外。三、房屋出租需要备案登记吗 房屋出租必须向房产管理部门登记备案，办理备案时应当携带所签订的书面租赁合同、双方身份证、房屋所有权证书。根据《商品房屋租赁管理办法》第十四条规定，房屋租赁合同订立后三十日内，房屋租赁当事人应当到租赁房屋所在地直辖市、市、县人民政府建设(房地产)主管部门办理房屋租赁登记备案。 以上便是为您带来关于居民住宅当集体宿舍出租违法吗的相关知识，居民住宅当集体宿舍出租不违法，但是业主需要将相关登记信息报送公安部门备案。

住宅楼可以出租作为集体宿舍吗？

可以。前提是必须去房管局办理租赁证。此外，不得影响其他住户的正常生活。由房屋的所有者或经营者将其所有或经营的房屋交给房屋的消费者使用，房屋消费者通过定期交付一定数额的租金，取得房屋的占有和使用权利的行为。房屋租赁是房屋使用价值零星出售的一种商品流通方式。房屋租赁期限超过六个月双方当事人必须签订书面合同。房屋租赁合同中应包括以下方面的主要条款：出租房屋的范围、面积；房屋租赁的期限、用途；租金的数额及交付时间；房屋修缮的责任、转租以及违约责任等等。在此基础上，双方当事人应持房屋租赁合同到房屋所在地的房地产管理部门办理备案登记，领取《房屋租赁证》。扩展资料：申请房屋租赁登记备案应当提交下列文件：《商品房屋租赁管理办法》第十五条 1、书面租赁合同；2、房屋所有权证书；3、当事人的合法证件；4、城市人民政府规定的其他文件。出租共有房屋，还须提交其他共有人同意出租的证明。出租委托代管房屋，还须提交委托代管人授权出租的证明。《商品房屋租赁管理办法》第十六条 房屋租赁申请经市、县人民政府房地产管理部门审查合格后，颁后《房屋租赁证》。县人民政府所在地以外的建制镇的房屋租赁申请，可由市、县人民政府房地产管理部门委托的机构审查，并颁发《房屋租赁证》。《商品房屋租赁管理办法》第十七条 《房屋租赁证》是租赁行为合法有效的凭证。租用房屋从事生产、经营活动的，房屋租赁证作为经营场所合法的凭证。租用房屋用于居住的，房屋租赁证可作为公安部门办理户口登记的凭证之一。《商品房屋租赁管理办法》第十八条 严禁伪造、涂改、转借、转让房屋租赁证。遗失房屋租赁证应当向原发证机关申请补发。参考资料来源：百度百科-房屋租赁参考资料来源：百度百科-城市房屋租赁管理办法参考资料来源：百度百科-相邻关系

居民住宅楼是否能做为出租集体宿舍使用？

可以。前提是必须去房管局办理租赁证。此外，不得影响其他住户的正常生活。由房屋的所有者或经营者将其所有或经营的房屋交给房屋的消费者使用，房屋消费者通过定期交付一定数额的租金，取得房屋的占有和使用权利的行为。房屋租赁是房屋使用价值零星出售的一种商品流通方式。房屋租赁期限超过六个月双方当事人必须签订书面合同。房屋租赁合同中应包括以下方面的主要条款：出租房屋的范围、面积；房屋租赁的期限、用途；租金的数额及交付时间；房屋修缮的责任、转租以及违约责任等等。扩展资料租赁型职工集体宿舍可以由建设、改建主体负责运营，也可以委托专业住房租赁企业运营管理。运营主体应当将租赁型职工集体宿舍对接趸租给用工单位，不得直接面向个人或家庭出租。单次租赁合同期限一般不超过3年，最长不超过5年，鼓励租赁双方就租赁合同一年一签。用工单位须位于本市且在本市注册，所处行业符合本市和区域产业发展需要，未列入产业禁止和限制目录。参考资料来源：百度百科-集体宿舍

集体宿舍租赁凭证怎么办理

法律主观：一、集体宿舍怎么办 租赁合同 集体宿舍办租房合同应写明出租方和承租方的姓名信息；房屋的位置信息；房屋用途；租赁期限；租金数额及交付方式；房屋维修责任；装修的约定；转租的约定；解除合同的条件； 违约责任 以及当事人约定的其他条款。《民法典》第七百零三条：租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。第七百零四条：租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。第七百零七条：租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式，无法确定租赁期限的，视为不定期租赁。二、租赁合同有什么法律特征租赁合同是指出租人将租赁物交付给承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。在当事人中，提供物的使用或收益权的一方为出租人；对租赁物有使用或收益权的一方为承租人。 （一）租赁合同是转移租赁物使用收益权的合同。在租赁合同中，承租人的目的是取得租赁物的使用收益权，出租人也只转让租赁物的使用收益权，而不转让其所有权；租赁合同终止时，承租人须返还租赁物。这是租赁合同区别于 买卖合同 的根本特征。（二）租赁合同是双务、有偿合同。在租赁合同中，交付租金和转移租赁物的使用收益权之间存在着对价关系，交付租金是获取租赁物使用收益权的对价，而获取租金是出租人出租财产的目的。（三）租赁合同是诺成合同。租赁合同的成立不以租赁物的交付为要件，当事人只要依法达成协议合同即告成立。三、租赁合同什么情况下无效（一）出租人或者承租人不具备相应民事行为能力，导致合同无效或者效力待定。认定房屋租赁合同主体是否符合规定，即出租人与承租人是否具备有效民事行为的构成要件。如是否为无民事行为能力人或限制民事行为能力人，或出租人是否为房屋所有人或合法使用权人等。（二）出租人所出租的房屋是法律明文规定禁止出租的房屋，会导致租赁合同无效。只要法律法规不禁止出租的房屋，都可以依法出租。根据规定，有下列情形之一的房屋不得出租：未依法取得房屋所有权证的 ;司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的;共有房屋未取得共有人同意的；权属有争议的;属于违法建筑的;不符合安全标准的;已抵押，未经抵押权人同意的；不符合公安、环保、卫生等主管部门有关规定的;有关法律、法规规定禁止出租的其他情形。（三）房屋租赁合同的内容不合法，导致不合法内容部分无效。从法律来说，这种约定因滞纳金过高有失公平，属于可撤销条款。还有一种常见的情形是，有人用租来的房屋进行违法犯罪活动，若属实，则在出租人明知或应当知道的情况下，这样的租赁合同均是无效的，不受国家法律保护，租金依法没收。综上所述，集体宿舍需要注意合同的具体内容协商一致的，尽量提前约定好权利义务，减少纠纷。 法律客观：《中华人民共和国民法典》第七百零三条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。《中华人民共和国民法典》第七百零四条租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。《中华人民共和国民法典》第七百零七条租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式，无法确定租赁期限的，视为不定期租赁。

在设有车间或者仓库的建筑物内不得设置

法律分析：在设有车间或者仓库的建筑物内,不得设置员工集体宿舍的规定。在设有车间或者仓库的建筑物内，已经设置员工集体宿舍的，应当限期加以解决。对于暂时确有困难的，应当采取必要的消防安全措施，经公安消防机构批准后，可以继续使用。法律依据：《中华人民共和国消防法》 第十五条　公众聚集场所在投入使用、营业前，建设单位或者使用单位应当向场所所在地的县级以上地方人民政府消防救援机构申请消防安全检查。消防救援机构应当自受理申请之日起十个工作日内，根据消防技术标准和管理规定，对该场所进行消防安全检查。未经消防安全检查或者经检查不符合消防安全要求的，不得投入使用、营业。

租房做员工宿舍违法吗

不违法。租赁型职工集体宿舍可以由建设、改建主体负责运营，也可以委托专业住房租赁企业运营管理。运营主体应当将租赁型职工集体宿舍对接趸租给用工单位，不得直接面向个人或家庭出租。单次租赁合同期限一般不超过3年，最长不超过5年，鼓励租赁双方就租赁合同一年一签。用工单位须位于本市且在本市注册，所处行业符合本市和区域产业发展需要，未列入产业禁止和限制目录。

楼上租给员工宿舍违法吗

民用住宅当作员工宿舍是不违法的。根据情况，具体如下:1、增加租赁型职工集体宿舍供应的主要渠道为，在集体建设用地上新建、产业园区配建，以及利用闲置的厂房、商场、写字楼、酒店等房屋改建; 2、集体宿舍要求人均使用面积不得低干4平方米，每间宿舍居住人数不得超过8人，但不是所有的物业都可以改建为职工集体宿舍;3、租赁型职工集体宿舍的建设、改建，应符合城市总体规划、区域功能定位和产业发展等要求，有利于促进职住平衡;4、用干改建为租赁型职工集体宿舍的建筑，应是独立成栋或可实行封闭管理、建筑面积达到500平方米以上的独立空间。违法建设、居住公共服务设施等不得改建为租赁型职工集体宿舍;5、改建的租赁型职工集体宿舍，土地性质、使用年限和容积率不变;6、租赁型职工集体宿舍可以由建设、改建主体负责运营，也可以委托专业住房租赁企业运营管理。运营主体应当将租赁型职工集体宿舍对接趸租给用工单位，不得直接面向个人或家庭出租;7用工单位不得将租赁型职工集体宿舍的床位面向家庭出租，或出租给本单位职工以外的人员居住，并应当及时清退不符合条件的职工。8、具体签订租赁合同，最好找房产中介公司协助，要求该公司提供居住者的详细信息;9.、合同中注明人数、时间、水电气以及其他费用详细等;不定时观察房屋居者这的情况等;10、一定要认真审查公司的相关营业证明等相关证件，复印留底;11、签定好租房合同，交纳一定数额的抵押金，防止出现:公司拖欠房租及水、电、煤气、电话等费用。员工在租住期间损坏房屋内家具、家电等设施。员工卷东西逃跑，以至于最后给房东在经济上、精神上带来损失与伤害;12、确定租房用途，防止被他人以公司员工宿舍为名，作为违法犯罪的场所。员工宿舍扰民该如何处理 ：(一)我们可以直接报警处理，如果宿舍的人均面积低于了12平米，就属于不合法的出租，可以进行报警，会有民警上门来核实情况。(二)可以找当地的居委会或者社区街道办进行处理，这些部门可以对房东或者用人单位进行责问。(三)可以直接拨打热线，比如说有些城市已经开通了12345热线，向相关部门投诉。(四)可以向当地的房屋行政管理部门进行举报，制止房主乱出租的行为。(五)可以向当地的城管部门进行举报。(六)可以通过当地的媒体，向记者反映，利用舆论的压力制止违法的行为。法律依据《中华人民共和国民法典》第七百二十六条出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利:但是，房屋按份共有人行使优先购买权或者出租人将房屋出卖给近亲属的除外。出租人履行通知义务后，承租人在一五日内未明确表示购买的，视为承租人放弃优先购买权。 第七百二一七条出租人委托拍卖人拍卖租赁房屋的，应当在拍卖五日前通知承租人。承租人未参加拍卖的，视为放弃优先购买权。 第七百二一八条出租人未通知承租人或者有其他妨害承租人行使优先购买权情形的，承租人可以请求出租人承担赔偿责任。但是，出租人与第三人订立的房屋买卖合同的效力不受影响。

宿舍算不算保障性租赁住房

实施意见》以大力发展保障性租赁住房，有效缓解新市民、青年人住房困难为出发点和落脚点。其中，保障对象为城区内无房且稳定就业的新市民、青年人，特别是从事基本公共服务人员和创新创业人员等群体。只需满足本人及配偶在工作所在行政区域内无住房和与用人单位签订劳动合同一年以上两个条件即可。在建设标准方面，《实施意见》规定保障性租赁住房分为住宅型和宿舍型两类。其中宿舍型以建筑面积20-35平方米的户型为主；住宅型以建筑面积不超过70平方米的小户型为主，70平方米以下的小户型建筑面积占比原则上不低于80%。已开工或建成的住房转为保障性租赁住房使用的，可适当放宽建筑面积标准。租金标准方面，保障性租赁住房租金接受政府指导，指导价不高于同地段、同类型、同品质市场租赁住房租金的80%。市场租赁住房租金由投资主体或运营管理主体委托第三方专业机构定期评估，或依据政府发布的参考价格确定，保障性租赁住房租金实行动态调整，原则上调整周期不超过2年。企事业单位为满足本单位职住平衡建设筹集的保障性租赁住房，其租金标准可自行确定。在满足本区域和本单位职工住房需求的基础上，多余房源可面向其他符合保障性租赁住房承租条件的群体供应。

集体宿舍是公有住房吗

集体宿舍是公有住房，集体宿舍是指机关、学校、企事业单位的单身职工、学生居住的房屋。一般居住人数类型有双人房间、三人房间、四人房间、六人房间、八人房间不等。集体宿舍属于单位住房，归单位所有，所以这也是公有住房的一种形式。公有住房的形式分为三种，第一种是直管公有住房，指由政府接管，国家出租、收购、新建、扩建的住房，大多数由政府房地产管理部门直接管理出租、修缮，少部分免租给单位使用的住房。第二种是单位自管产。指全民所有制和集体所有制等单位所有的住房，俗称企业产。第三种公产房是行政事业单位作为产权人，分配或出租给单位员工居住使用的房屋。而集体宿舍就是公有住房的第三种形式。随着经济发展、社会进步、以人为本的体现，现在的集体宿舍公寓化基层不断更新、设施不断完善环境不断优化。

公租房可以拿来做单位集体宿舍吗

员工宿舍属于群租房吗员工宿舍属于群租房吗员工宿舍一般都是多人共同住一个房间，那员工宿舍属于群租房吗？这是很多人都比较疑问的，下面我们就来详细说一说这个问题。如果员工宿舍满足群租房的要求，那么员工宿舍就属于群租房。群租房是指改变房屋的结构和平面的布局，将房子分割成很多小房间，按间出租或者是按床位出租的。群租房的表现形式1、将客厅房间厨房分割成很多的小房间，然后按间进行分组的，甚至有些房东还会将阳台分割成很多房间。2、在房间内部多布置几张床位，然后按照床位进行出租的。3、出租给单位作为集体的宿舍，也就是员工宿舍，不过房东是不可以直接进行分割的。不过无论属于哪一种形式，都属于非正常居住的形式，所以肯定会影响到相邻的住户，尤其是现在的大城市，出租的房源是非常多的，大部分的房子都处于出租的状态，很多外出打工的年轻人都会选择在当地租房。

普通居民楼可以租给员工宿舍么

法律分析：民用住宅做为员工宿舍，这在法律上没有专门的规定，没有规定即可认为可以。法律依据：《中华人民共和国民法典》第七百二十六条 出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利;但是，房屋按份共有人行使优先购买权或者出租人将房屋出卖给近亲属的除外。出租人履行通知义务后，承租人在十五日内未明确表示购买的，视为承租人放弃优先购买权。第七百二十七条 出租人委托拍卖人拍卖租赁房屋的，应当在拍卖五日前通知承租人。承租人未参加拍卖的，视为放弃优先购买权。第七百二十八条 出租人未通知承租人或者有其他妨害承租人行使优先购买权情形的，承租人可以请求出租人承担赔偿责任。但是，出租人与第三人订立的房屋买卖合同的效力不受影响。