菲律宾买房

怎么在菲律宾买房子

很多朋友会考虑去国外买房，那么应该怎么在菲律宾买房子呢？1首先我们要知道菲律宾的房价升值潜力巨大，比如菲律宾的首都马尼拉的房价和2008年的上海差不多，很有投资价值。2我们要知道外国人在菲律宾买房只能买公寓，不能独立拥有土地，而且外国人不能在同一公寓项目内拥有40％占有率。3我们要选地段，然后去实地考察。选好公寓项目并谈好价格，付定金。4签预订单及购房合同，规定期内支付首付或全额付款，分期付款。5然后这些流程做完之后，验收房屋、开发商办理房产证等。6近几年菲律宾的发展是非常迅速的，想房产投资的小伙伴在菲律宾买房是个很好的选择。

中国人怎样在菲律宾买房

要在菲律宾中国银行开设账户，存入5万美金(此钱不可动用)，只能用于他们的指定投资项目。不管是旅游签证、工作签证、还是SRRV签证，都可以在菲律宾买房，但不可以买地，房子针对的是高层的公寓，只要是带土地的房产都不可以买（别墅也不行）。政府规定外国人可以买房，就是不能买地，外国人只能占有整栋公寓的40%，换句话说，整栋楼的60%属于菲籍买家，40%分配给外国投资者，菲律宾的房地产都是永久产权。扩展资料：在菲律宾买房注意事项：1、在菲律宾买房是需要护照，而且是要在护照的有效期内，有要求严格的地方，一本护照是只能购买一套或者两套的。2、先提交相关的材料和已经填写好的一些表格，并且需要交定金，定金到时候会用来抵扣房款。3、付款方式会根据开放商的不同，有着不同的付款方式，分为全额付款或者是分期付款，分期付款在菲律宾是免息的，不过是按利息分期的，全额付款的话，会有优惠的活动，优惠的力度也是比较大的。4、付尾款时还需要交税费，这个税费是另外交的，没有算在房价里面，之后交提交一下护照的复印件，交给开发商办理房产证。参考资料来源：百度百科-菲律宾

外国人在菲律宾可不可以购买房产?

1.在菲律宾买房，对身份国籍没有任何要求，就算是旅客都可以投资房地产，但是带地皮的房产只能是菲律宾国籍的才能购买。

2.护照

护照一定要确认在有效期内；有些较为紧俏的楼盘会一本护照限购一套或者两套。

3.菲律宾签证

大部分的购房者是只能申请旅游签证的，菲律宾的旅游签证申请非常简单。淘宝可以轻松办理。只需要填一份申请表、寸照、护照、银行流水。

a、持中国普通护照及申根、澳大利亚、美国、加拿大或日本任意一种有效签证者，前往上述某一个国家，途径菲律宾，可免签证进入菲律宾停留7天。

b、持中国普通护照及申根、澳大利亚、美国、加拿大或日本任意一种有效签证者，已经去过上述某一个国家，可免签证进入菲律宾停留7天。

c、持中国普通护照及申根、澳大利亚、美国、加拿大或日本任意一种有效签证者，无需已经去过上述某一个国家，持大陆或者香港来回马尼拉机票，可免签证进入菲律宾停留7天。

怎么移民菲律宾

法律分析：菲律宾移民的办理流程比较简单的，公民申请普通护照，应当由本人向其户籍所在地县级以上地方人民政府公安机关出入境管理机构提出，并提交下列真实有效的材料，领取护照。法律依据：《中国普通护照和出入境通行证签发管理办法》第六条　公民申请普通护照，应当由本人向其户籍所在地县级以上地方人民政府公安机关出入境管理机构提出，并提交下列真实有效的材料：（一）近期免冠照片一张以及填写完整的《中国公民因私出国（境）申请表》（以下简称申请表）。（二）居民身份证和户口簿及复印件；在居民身份证领取、换领、补领期间，可以提交临时居民身份证和户口簿及复印件。（三）未满16周岁的公民，应当由其监护人陪同，并提交其监护人出具的同意出境的意见、监护人的居民身份证或者户口簿、护照及复印件。（四）国家工作人员应当按照有关规定，提交本人所属工作单位或者上级主管单位按照人事管理权限审批后出具的同意出境的证明。（五）省级地方人民政府公安机关出入境管理机构报经公安部出入境管理机构批准，要求提交的其他材料。现役军人申请普通护照，按照管理权限履行报批手续后，由本人向所属部队驻地县级以上地方人民政府公安机关出入境管理机构提出。

如何移民菲律宾

菲律宾投资移民
菲律宾投资移民，正式名称为：菲律宾特殊退休居留签证计划（Special Retiree Residence Visa）。是由菲律宾退休移民署推出的。

三、申请条件
拥有公民身分的外国人士(除了菲律宾国家外交部及移民局所列的不准申请国家)。
无犯罪纪录。
无接触传染性疾病。
愿意依规定存入或投资所限定的金额：
a.18-34岁：投资七万五美金（优先投资股票）b.35-49岁：两万美金投资存款/伍万美金买房(限两名直系家属)
c.50岁及50岁以上:存款两万美金(限两名直系家属，如有退休证明，壹万美金即可)
说明：此投资计划使用于一家三口，若超出两个受抚养者（除非是前菲律宾公民）每超过一位需增加投资金额：一万五千美金。
（7）需要本人及其共同申请的家属亲自到菲律宾办理。
（8）此计划可接受直系家属一起申请，夫妻必须是合法并有结婚证明；其子女或合法认养必须未满二十一岁并未婚。

在菲律宾买房应支付的税费是多少

1.增值税（Value Added Tax，即VAT）：

这个属于政府强制性收取的，并且统一标准的，税率是12%（只收取一次，后续个人再转卖不会再产生）。

增值税是按照购买的裸价来计算的，房子裸价高于319.92万比索（汇率按7.1，约45万人民币），则买家就需要承担12%的增值税。当价格低于319.92万比索时，则不产生。不过目前市面上核心地区基本没有低于319.92万比索的房源。（例：一套裸价500万比索的公寓，增值税的费用是500W*12%=60W，实际房价为500W+60W=560W比索）

提醒：在购买时务必要提前问清楚，开发商给的报价是裸价还是包含了增值税的价格，这个很重要。市场上有些人为了用低价来吸引买家，只报裸价给买家，有些不懂的买家就会上当，等签协议之后才告诉你还有增值税的事儿。

另外如果购买的是期房，那么一般情况下增值税不是一次性收取的，而是按照首付月供的比例来支付的，增值税支付的比例也和房款支付比例和支付时间有关。（例：一套裸价500万比索的公寓，首付20%，分期50个月。那么月供是500W*20%/50个月=2w比索，所以每月应支付的增值税是2w*12%=2400比索)

2.杂费：

杂费的英文说法不一，SMDC开发商称为OtherCharges（缩写为OC）；DMCI开发商称为Closing Fee；其他开发商一般称为Miscellaneous Fee（缩写为Misc Fee）。

杂费主要是办理房产证以及一些其他税费，每家开发商由于楼盘不同，楼盘所在区域不同等原因，杂费的标准也不是固定的，一般是6%-10.5%之间。收取方式也不相同，有些是在交房时和尾款一起一次性支付，有些是和增值税一样，跟着房款支付比例和支付时间走。

杂费的具体比例虽然不是固定的，但是包含的内容基本上是一致的，主要是：过户费（Transfer or Title Tax），注册费/登记费（Registration/Annotation Fees）,文件盖章/所有权的发放（Docs Stamps/Title Issuance）,水电表安装费（Electric&Water Connection）,律师费（Legal Fees）等。

提醒：菲律宾法律规定一个楼盘外国人最多只能购买40%，一旦超过这个比例那你就只有租赁产权，特别需要注意。

听说菲律宾的房产交易成本很高，买房需要缴纳哪些费用呢？

一、购买一手新房
从开发商购买的一手新房，绝大多数都是期房(交房周期一般为4-6年)。购买新房主要涉及两大类的税费。第一个就是VAT增值税，第二个就是OC杂费(other charges)。
介绍了VAT和OC，当然坑也就来了。而且据笔者所知，不少人都还踩了这个坑。
坑点1：买房时要问清楚，给你的报价是否包含了12%的VAT增值税。市面上有人为了用低价吸引买家，他们只报裸价，让很多不明就里的人上当。等你签了购房预订协议之后才告诉你，12%的VAT增值税是另外计算的。其实把VAT的税加上之后，可能会发现你的购买价格比别人买的价格还高。所以这个一定要问清楚。
坑点2：OC的具体收取比例，可以间接反应你买的是不是永久产权。有人说他在18年在某处买了某开发商的房子，OC是按照8.5%的比例来收取，说卖给他房子的中介一直告诉他是永久产权，来问我是否是属实。我的第一反应就是遗憾的告诉他：你肯定被骗了。因为在马尼拉永久产权的公寓，其OC的费用极少有超过7%的。
基本上几大开发商针对永久产权的公寓收取OC的费用不是6%，就是6.5%。把OC的费用能收取到8.5%，只有一个可能：那就是购买的公寓不是永久产权，而是租赁产权。只有租赁产权的公寓，OC费用才会达到8.5%这高的水平。
二、房屋二手转卖
房屋二手转卖主要是涉及资本利得税CGT(Capital Gains Tax)。但这个也是要分两种场景情况来看。
第一种场景：开发商还未正式交房。例如在19年1月从开发商买的新房，开发商的交房时间是第49个月。你在第36个月还没有正式交房之前就要转卖出去，且你的房款支付比例没有超过25%(具体每个开发商情况会不一样)。这种情况只需要去开发商办理更名手续即可，把你持有的公寓更名到买家名下。这个过程不涉及到任何税费。你只需要向开发商缴纳更名费即可。更名费每个开发商收取的标准不同。在10w-30w比索不等。
第二种场景：开发商已经正式交房后的转卖。这个情况就已经不是在开发商做个更名这么简单了。因为这个时候，房屋的产权已经从开发商转移到你的名下，你的信息已经完全传到政府那里了。所以在这个场景下，你要转卖你的公寓，主要就是涉及：资本利得税CGT(Capital Gains Tax)。资本利得税是按照房屋交易价格的6%收取，是由卖家支付给菲律宾的BIR部门。当然虽然这6%的资本利得税是由卖方承担，但这些都是可以计算到房屋卖出总价里面的。
在这个场景中，还有1.5%的印花税、以及总共1-2.5%的各种由政府收取的文件费、注册费、过户费等等，但这些都是由买家承担，并直接由买家支付给政府部门，和卖方没有关系。当然，二手房屋买卖肯定还会有中介费用，这个也是由卖家支付给中介。同样，这些都是可以转嫁到房屋卖出价格上。
但其实资本利得税的缴纳并不是以开发商是否正式交房来做判断，这样的判断的并不严谨。因为每个开发商的操作情况都不一样。如果开发商在正式交房之前，就已经把客户信息资料提交给了政府，那转手卖出就需要支付资本利得税，例如开发商Ayala Land。所以每个开发商的情况都不一样，需要具体对待。
三、房屋长期持有
如果是持有房屋，那每年需要给政府交纳的费用，主要就是房产税。因为马尼拉的租售比在5-8%区间，这个租售比非常高，所以大多数投资人都有长期持有收租金的打算。这样既能每年有稳定的收益，又能同时享受房屋价格每年上涨的利润。
目前马尼拉大都会的房产税，是每年按照购房价格的千分之3来收取。相比较其他收房产税的国家，菲律宾的房产税征收比例算是很低的。一套价值60w的公寓，每年只需要缴纳1000多人民币的房产税。菲律宾的房产税一年可以分4次，按比例缴纳。比较有意思的是，如果你选择每年一次性缴纳房产税，可以享受10%左右的折扣。

买菲律宾房产需要支付哪些税费

新房买入阶段涉及的税费1.增值税（Value Added Tax，即VAT）：这个属于政府强制性收取的，并且统一标准的，税率是12%（只收取一次，后续个人再转卖不会再产生）。增值税是按照购买的裸价来计算的，房子裸价高于319.92万比索（汇率按7.1，约45万人民币），则买家就需要承担12%的增值税。当价格低于319.92万比索时，则不产生。不过目前市面上核心地区基本没有低于319.92万比索的房源。（例：一套裸价500万比索的公寓，增值税的费用是500W*12%=60W，实际房价为500W+60W=560W比索）提醒：在购买时务必要提前问清楚，开发商给的报价是裸价还是包含了增值税的价格，这个很重要。市场上有些人为了用低价来吸引买家，只报裸价给买家，有些不懂的买家就会上当，等签协议之后才告诉你还有增值税的事儿。另外如果购买的是期房，那么一般情况下增值税不是一次性收取的，而是按照首付月供的比例来支付的，增值税支付的比例也和房款支付比例和支付时间有关。（例：一套裸价500万比索的公寓，首付20%，分期50个月。那么月供是500W*20%/50个月=2w比索，所以每月应支付的增值税是2w*12%=2400比索)2.杂费：杂费的英文说法不一，SMDC开发商称为OtherCharges（缩写为OC）；DMCI开发商称为Closing Fee；其他开发商一般称为Miscellaneous Fee（缩写为Misc Fee）。杂费主要是办理房产证以及一些其他税费，每家开发商由于楼盘不同，楼盘所在区域不同等原因，杂费的标准也不是固定的，一般是6%-10.5%之间。收取方式也不相同，有些是在交房时和尾款一起一次性支付，有些是和增值税一样，跟着房款支付比例和支付时间走。杂费的具体比例虽然不是固定的，但是包含的内容基本上是一致的，主要是：过户费（Transfer or Title Tax），注册费/登记费（Registration/Annotation Fees）,文件盖章/所有权的发放（Docs Stamps/Title Issuance）,水电表安装费（Electric&Water Connection）,律师费（Legal Fees）等。提醒：菲律宾法律规定一个楼盘外国人最多只能购买40%，一旦超过这个比例那你就只有租赁产权，特别需要注意。二手房买卖涉及的税费（1）卖家承担：①资本利得税（Capital Gains Tax，缩写为CGT）：成交价的6%（实操中可适当降低，可扫描底部二维码加工作人员了解）；②中介费（Agency Fee）：3%左右；（2）买家承担（统称“杂费”，合计比例约3%）：①印花税DST（Documentary Stamp Tax，缩写为DST）：1.5%；②出让税/更名税（Local Transfer Tax）：0.5%-0.75%；③登记费（Registration Fee）：0.2%-0.6%；④其他（过户需要涉及多个政府部门，所以也会产生交通、复印、公证费等）：0.5%-1%。现房持有期间税费1.物业费：（1）现房才存在物业费，未交付的期房不用支付物业费。（2）收费标准：每月每平米30比索~150比索。以21平米的公寓为例，年物业费在2600元人民币，包括了健身房、游泳池的无限次使用及日常大楼卫生、信箱、安保等物业维护。2.房产税：（1）比例：菲律宾不同地区房产税税率是不同的，在大马尼拉地区的公寓，一般为房屋真实价值的3‰~5‰之间。房产税是每年都要交的，但相比较其他发达国家房产税的征收比例，菲律宾还是很低的。（2）优惠：菲律宾的房产税一年可以分四次，按比例支付，如果选择一次性缴纳，还可以享受10%-20%左右的优惠折扣。（3）滞纳金：一定要按时缴纳房产税，如果拖欠会产生月2%的滞纳金；年最高罚款为纳税额的72%与36个月的纳税额中取最大的数额。

菲律宾移民可以在当地买房吗？菲律宾物价高吗？

菲律宾移民新政策针对老外，主要有两种移民新政策供选择。一类是退休移民。这类移民方式主要内容是，依据申请者的年纪，50岁以上是2万美金。假如申请者有直系亲属和21岁以上的单身儿女，也无需提升项目投资。最后一个都是没有前科。依据上述标准，你可以在菲律宾申请办理退休移民.移民投资代表着21岁无犯罪证明申请者在菲律宾项目投资75000美金，适合于设立公司，投向已创立的企业，移民新政策与买房的关联在菲律宾的相关政策中，老外能直接在菲律宾买房子，只要对方购买了房子，她们就可以有着永久居留权。并且购房次数不受限制。唯一的标准是，在统一房地产业中，仅有40%的房子能够出售给老外。超过40%，那在房地产业领域内的老外将没资格选购房子。菲律宾的宿舍并没有分享地区，交货时基本上就是精装修。他们也有与菲律宾人同样的消费现行政策。她们能够享受菲律宾所提供的贷款业务和房地产业维护，假如你想要了解更多有关菲律宾移民的信息内容，也可以选择咨询网站的在线客服。他将用专业的心态回应关于在菲律宾买房或移民的各种各样标准，并给您处理多种难点。菲律宾的消费能力高吗？菲律宾的消费能力，在物价水平方面来讲，是比我们国内二线城市要高一点的，但是菲律宾人薪水实际上是很低的；并不像大家中国人在菲律宾工作的话，一般情况下都会比国内的人要强的，而且在菲律宾人眼中，中国人前去到菲律宾可能就是有钱人。前去到菲律宾需办理哪些签证办理？如果是前去到菲律宾旅行的话，就需办理旅游签，如果是到菲律宾开展短期工作得话，中企今天我们就还是建议大家可以办临时性工作签；如果准备在菲律宾长期性工作的话，就可以申请办理9G工作签证，9G工作签证属于长期性工作签证的。能够根据自己的喜好办理出国签证，还可以在线留言中企签证办理帮助您申请办理。