房子契税

房屋契税是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税。应缴税范围包括：土地使用权出售、赠与和交换，房屋买卖，房屋赠与，房屋交换等。

1、首套房契税

对个人购买家庭唯一住房（家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女），面积为90平方米及以下的，减按1%的契税税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的契税税率征收契税。

2、二套房契税

对个人购买家庭第二套改善性住房（指已拥有一套住房的家庭，购买的家庭第二套住房），面积为90平方米及以下的，减按1%的契税税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的契税税率征收契税。

新房应纳税额=计税依据×税率

假如要买一套改善性住房，如果在90平米以内，如果总价在200万，新政策后只需要缴纳200万×1%=2万。如果面积在90平米以上则需要缴纳契税200万×2%=4万。

在各地都有不同的规定，有些地方规定为交房之前缴纳房屋契税，有的地方规定为合同签订满10天即要缴纳。而根据目前主流操作，期房的房屋契税缴纳时间为：房屋竣工验收合格，交付使用。

按照国家规定买房时交纳的契税是要到房管局办理，也有的一手房是由房地产销售公司代办理。

如果是新房，凭购房合同原件和复印件、发票或收据原件和复印件、身份证原件和复印件，就可以办理契税缴纳手续。

如果购买的是二手房，则须提供以下资料方可办理契税缴纳手续：买卖双方到房产交易核心窗口签订房屋转移纳税申请书、房产评估报告原件和复印件、买卖双方的身份证复印件、原房产证原件和复印件。

房地产评估价：

（1）面积小于90平米买方首套房子契税：评估价格的1%;

（2）面积大于90小于144平米买方首套契税为：评估价格的1.5%;

（3）高于该区的市场指导价格，面积大于或等于144平米，买方不是首套二套房产契税或二套以上房产契税：评估价格的3%。