安置房买卖

什么是安置房

安置房是政府进行城市规划、土地开发和其他公共设施建设等项目时，对被拆迁住户或承租人进行安置所建的房屋。安置的对象包括城镇居民被拆迁户和征拆迁房屋的农户。其实就是政府或企业对拆迁对象的一种补偿形式。

安置房有房产证吗

安置房分为两类：一种是政府分配的商品房或配购的中低价商品房，房产属个人所有，但五年内不得上市，五年后可办理房产证；另一种是房产开发公司配购的中低价商品房，与一般商品房没有区别，可自由上市，当然房产证也是肯定有的。

安置房什么时候可以买卖

拆迁安置房一般需五年才能进行上市交易。

买安置房有什么风险

1、产权不清晰

很多安置房在买卖时可能还没有取得产权证书，因此最终谁是产权人还不明晰，有可能最终该在买卖协议中签字的卖家没有签，不该签的却签了，从而导致买卖合同效力出现问题引发房产纠纷。

2、交易时间长

一般安置房的交易时间会比较长，所以其买卖过程中不可预见风险就会越多。如上文提到的第一类安置房卖方要在五年后才能交易过户，这中间出现不可预见因素和纠纷的可能性也大，如卖方因房价上涨而毁约、卖方死亡、房屋被抵押、被查封等风险出现，这些风险都会给买方带来一些难以解决的麻烦。

3、税费风险

很多安置房的买卖合同中没有约定税费承担主体及方式，或者因为买卖期限较长导致国家政策变化产生了新的税费，从而可能导致买卖双方因税费争议而产生纠纷。另外，安置房在过户时可能需要补交土地收益等相关价款，双方也应对此进行明确约定，防止日后出现不必要的纠纷。

购买安置房需要准备哪些资料

1、购买人的身份证及复印件；

2、购买人的户口簿及复印件；

3、《房屋征收补偿安置协议》及复印件；

4、受委托购买，需提供委托人身份证、户口本及复印件、经公证处公证的委托选房《公证委托书》原件或律师见证的《律师见证书》等。

安置房购买流程

1、核实身份

安置房对购买者有一定要求，需对购买者身份核实。购买者是被征收人，要出示身份证原件、《征收补偿安置协议》及《选房顺序号单》;购房者是被征收人的委托人，需出示委托人身份证或复印件、经公证的委托书和《征收补偿安置协议》、《选房顺序号单》;购买者是合法继承人，需出示身份证、户口本、继承人身份证、经公证的相关证明和《征收补偿安置协议》及《选房顺序号单》。

2、选房确认

工作人员按顺序呼叫姓名，被呼叫人在现选房，按应享受的面积，选房后，可在《房号确认单》上签字确认。

3、公证公示

选房过程有工作人员全程监督，以确保公开、公正、透明，且将选房情况及时公示，对选房过程进行监督和公开报道。

4、结算领房

凭《房号确认单》、《选房确认审批表》，携带身份证或委托书、委托人身份证，在10日内办理房款结算手续，并领取《领房单》，凭《领房单》到物业管理处办交接手续，领取钥匙。如发现内部装修存在问题，7日内到小区管理处反映和处理。

买安置房的注意事项

1、调查清楚房屋征收拆迁前的产权性质，如果该房屋拆迁前具备合法的产权证，只是拆迁后开发商没有及时的办理，但是只要有征收协议书，虽然出现一些不可避免的麻烦，但日后还是可以办理产权证的。

2、为了防止之后出现不必要的纠纷，一定要办理公证手续。公证手续不只是处理买卖双方的关系，同时也是处理买家与银行、与中介之间关系的一个必要措施。