房龄多少年开始贬值

房龄多少年开始贬值

每套房子都有自己的使用年限和寿命，通常来说，房子的使用年限越久，房子也就越破旧，其价值自然也就越低。那么，再好的房子住上10年就旧了吗，10年的房子还值得买吗?

再好的房子住上10年就旧了吗

房地产的发展，3—5年就算是一个阶段，无论是户型设计，还是园林规划上，都会有较大的发展和变化。现在回头看5年前的房子，或许还不会有太明显的感觉，但是看8年前的或者是10年前的房子，会有明显落伍的感觉，而且“旧”的感觉会特别突出。

10年的房子还值得买吗

1、房龄一般是从建造好房屋以后，开发商和业主验收交付房屋完成之日开始算起，也就是指房子被验收交付使用之后的年限。十年房龄的房子是指房子从交房使用起已经被业主使用了十年了，一般情况下，房龄在20年以上的房子才开始贬值，所以十年房龄的房子可以买。

2、现在大多数的人都会选择办理按揭贷款买房，而贷款银行对于房屋贷款规定了房龄在20年的房子一般就不可以贷款了，所以房龄在20年以后的房子都会贬值。另外房龄越大的话，房屋贷款就越难办理，这些都是银行的明文规定。

3、虽然说房龄在20年以内的房子都是可以考虑购买的，但是在购买房屋的时候，买房人应该把自己的资金状况和需求向后多考虑几年，并且带着投资的心态去选择购买房屋，尽量避免购买到房龄在15年以上的房子，因为日后自己要转手出售房屋的时候，贷款银行一般都不会同意放贷或者是同意贷很少的金额。

4、房龄除了会影响贷款银行是否愿意贷款给买房人以外，还会影响到贷款银行愿意贷给买房人多少钱。假如房龄超过20年，那么就无法贷到全款，那么依靠贷款来购买房屋的难度很大。房龄超过20年以上的二手房，贷款银行评估不会太高，贷款不会给多少钱，有的甚至还不给办贷款，所以需要买房人自己承担大部分的买房款。

5、不过大多数的中介或者是房东在出售二手房的时候，都会谎报房龄，隐藏真实的房龄，所以在买二手房的时候一定要仔细考察，买房人可以到当地的官网去查询房子的真实房龄，也可以去当地的房管局查询房龄及房屋的详细状况，也可以要求查看房东的原始购房合同，从中也可以查到房龄。

6、如果是第一次在二手房市场出售的房子，那么房龄一般会比房产证登记时间要长2年左右。假如买房人知道房子已经被转手不止一次的话，那么可以查看房屋建成时间，大多数产权证上都会写明房屋建成时间，也有的是有测绘说明，这些都是判断房龄的方法。

再好的房子住上10年就旧了吗，10年的房子还值得买吗详细内容，就为大家介绍到这里了。如果是打算购买二手房，一定要先了解清楚房子的房龄及产权，以免今后产生麻烦。

房龄多少年开始贬值（老房子业主需注意）

市区老房子一直是投资客重点关注的对象，原因有二：

首先市区老房子拥有非常很高的地段，一般市区老房子都位于城市中心地带，周边的配套设施都比较完善，属于真正的好地段，而地段是决定房地产价值最重要的因素之一，好的地段就意味着比较大的升值空间。同时如果地段比较好的话，如果未来获得拆迁的机会，获得的拆迁补偿也是非常可观的。

然后大多数老房子都有学区，因为老房子所在的区域一般会有学校，虽然老房子不一定是重点学区房，但是至少能给孩子提供在城市中上学的机会，并且市区的学校教育质量一般不会太差。现在有些郊区新建的楼盘，虽然开发商宣传有学区，但是一般也算是农村的学校，基本上就相当于在农村上学，因此老房子拥有学区也是很投资客看好老房子的重要原因之一。

虽然说老房子因为建成的年代比较久远，房子已经出现了明显的老化，不管是房子的外观，小区的环境，居住的体验均不如新房，但是因为老房子拥有比较好的地段，同时又有学区的优势，因此现在老房子依然没有被时代所淘汰，甚至还成为很多人重点投资的房产。

不过随着楼市环境的改变，老房子的时代也已经逐渐过去，老房子业主需要注意，2021年起，新规出台，房龄超过20年的老房子将很难升值。

首先我们看一下房贷方面的新规。

2021年国家出台了“贷款新规”，也就是房地产贷款集中度管理的通知，给银行设定了一定的贷款额度上限，分别是房地产贷款余额占比上限和个人住房贷款余额占比上限。

这也就意味着当贷款买房的人很多的时候，银行的贷款额度可能会不够用。相信近期大家都听说了二手房停贷的消息，事实上国家并没有任何二手房停贷的通知和规定，因此二手房停贷的传言并不是事实。不过虽然并没有二手房停贷的规定，但是部分银行确实暂时停止了二手房贷款，主要有两个原因，首先是因为银行的房贷额度比较紧张，在房贷额度紧张的时候，确实有可能停止向购房者贷款；同时很多银行都会优先将贷款贷给购买新房的购房者，因为房贷额度都让给了新房，因此才会出现部分银行停止二手房贷款的现象。

当然大多数银行并没有停止二手房贷款，只不过在房贷额度比较紧张的情况下，购买二手房时贷款的难度会提高，同时二手房房贷放款的周期会延长。根据贝壳研究院公布的数据：72个重点城市中，有46个城市房贷放款周期延长，很多城市房贷放款周期延长到100天以上。

并且二手房房贷收紧还有一个特点，就是房子的房龄越长，贷款就越难。郑州某银行已经发布通知，仅受理房龄15年以内（含15年）的房屋，也就是说如果是房龄超过20年的老房子，根本就不能进行贷款，购房者只能选择全款买房。虽然这只是某些银行的规定，但是房地产贷款基本上也呈现出了一个趋势，房贷额度紧张的时候，优先给新房房贷，如果二手房房贷有额度的话，也会优先贷给房龄比较短的二手房。这些就意味着未来二手房出售的难度会越来越高，尤其是房龄很长的二手房，很可能会没有贷款的资格。

然后看一下学区房的政策。

一直以来，学区房的价格都比其他房子高出不少，尤其是重点学校的学区房。很多市区的老房子基本上都是学区房，这一优势让很多老房子一直拥有比较大的购买价值。

不过我们要清楚，学区房受政策的影响比较大，如果政策层面不利于学区房的话，学区房的价值将会大大降低。比如去年北京西城实行了“多校划片”的政策，这一政策的出台使得重点学区房受到很大的打击。为什么说“多校划片”对学区房的影响非常大呢？

举个例子：某个区域分为3个学区，A学区、B学区和C学区，三个学区对应的学校分别是A学校、B学校和C学校，在“多校划片”实施之前，采用的是“一对一”入学的房子，拥有A学区的学区房可以上A学校，拥有B学区的学区房可以上B学校，拥有C学区的学区房可以上C学校。这些就意味着学校越好，所在学区的学区房就越贵，比如A是这片区域最好的学校，那么A区域的学区房就越贵。不过实施“多校划片”之后，采用的是“一对多”的入学方式，即一个学区对应多个学校，A学区的学生可以上A学校，也可以上B学校和C学校，这样的话原本A学区的优势就不复存在，学区房的价格也会有很大的回调。

近日，北京、上海、深圳、成都等城市开始加快学区房改革，实行“多校划片、分配名额、教师轮岗”等措施促进基础教育公平。在这样的政策规范之下，很多地区的学区房价格已经开始松动，北京德胜、月坛以及金融街等学区的挂牌价格都有所下调，深圳学区房价格也出现回调，有房源报价两天内下降140万。

在这样的政策环境下，老房子的价值将最先受到影响，老房子因为贷款比较困难，因此转手的难度会非常高，很多房龄长的老房子没办法进行贷款，大多数人买房都是贷款买房，如果不能进行贷款的话，老房子将会很难转手。

同时新的学区房政策也会对老房子的价值产生一定的影响，因为很多人购买老房子的一个重要原因就是学区的存在。随着国家出台新的学区房政策，学区房的价值将会被逐渐削弱，当初因为学区房而处于高价的老房子，未来随着学区房政策的改变，房价有可能会发生大幅回调。

另外棚改政策逐渐退出楼市也会影响老房子的价值，因为老房子本身的地段比较好，因此如果有拆迁的机会的话，可以获得很多拆迁补偿。不过随着棚改退出楼市，大多数老房子都会经历旧改，基本上失去了拆迁的可能，这对老房子价值的影响也非常大。

关于老房子将会贬值的问题，你有何看法呢？