潘石屹谈长租公寓

潘石屹为什么人物长租公寓租金再翻倍都还是亏？

8月19日，潘石屹在深圳招商蛇口举行新一期潘谈会。潘石屹谈到了最近北京房租价格上涨的问题。"北京公寓的租金价格在涨，已经批评一段时间了，本来我应该到微博上面写上一句话，可是我就没有写。就这个价格，就是不到1%的租金回报，再翻一番就是租房的价格翻一番，再翻一番，还是亏的。会上有听众对“长租公寓是否赚钱提问，潘石屹表示:我做了二十多年的房子就反复算这个账，生意一定要有能够算的过的账才可以做。 按照银行的基准利率是4.9%，你可能4.9%贷不过来，拿不到。按5%、6%的银行利率把款贷过来建成公寓，你租出去，你的回报率最高超不过1%，所以这个生意是亏。“长租公寓的租金涨了，可房东个人并没有挣到钱，中间的差价都让中介机构挣了。”一位将房子委托给自如出租的业主告诉本报记者。作为落实“房住不炒”、租购并举住房制度的一项重要措施，2016年起，长租公寓市场在政策鼓励下落地开花。然而，当越来越多的企业与资本无序进入后，租客们也明显感受到了涨价的苦。需要规范差价、限定高涨幅等配套细则的支持，才能让长租公寓真得飞起来。谁在制造长租公寓的租金上涨?昨日，本报报道了部分长租公寓租金过快上涨后，一些将房屋委托给机构出租的业主告诉本报记者，上涨的租金并没有被房东个人拿走，而是被机构“吃”走了。在记者获得的一份委托出租合同里，业主将名下的一套一居室一次性出租三年给自如，租期一直到今年9月结束。而这三年中，自如按照月付的方式将租金支付给房东个人，其中第一年的月租金是4600元、第二年的月租金是4738元、第三年的月租金是4880.5元。此外，房东还需每月支付一笔管理服务费给自如。“就拿第三年说，据我了解这套房子租出去的价格在6600元左右，中间的差价近1800元。”该业主告诉记者，他实际获得的租金涨幅只在3%，等于或略大于CPI，过快的租金上涨其实都被机构获得。稳定居住是所有租客的期待，而长租公寓的诞生，也被视为稳定租赁市场的的一项重要内容。2016年，《国务院办公厅关于加快培育和发展住房租赁市场的若干意见》出台，明确鼓励发展长租公寓行业，提出允许将商业用房等按规定改建为租赁住房、允许将现有住房按照国家和地方的住宅设计规范改造后出租、鼓励房地产开发企业开展住房租赁业务。2017年，住建部又发文提出，在人口净流入的大中城市，鼓励国有、民营的机构化、规模化住房租赁企业发展，鼓励房地产开发企业、经纪机构、物业服务企业设立子公司拓展住房租赁业务。随后，各个品牌的长租公寓便在一线城市落地开花。简约时尚的装修风格、拎包即可入住的便利、家具家电的全套配备，还不用和房东打交道，以崭新面貌出现的长租公寓很快就得到了都市白领和大学毕业生的青睐。然而，住满一年后，租客们在享受到品质的“甜味”时，也开始感受到长租公寓涨价的苦。“暑期租金涨也正常，但绝对没有一些机构发布的那么多。随着越来越多的资本进入长租公寓市场，将中低端租赁房源改造成中高端，事实上拉高了租金价格。”北京中原地产市场总监张大伟告诉记者，建立租购并举的住房制度不仅是房地产长效调控的政策之一，稳定租赁关系，赋予租房者更多的权利，也可以避免房地产市场大起大落，减少非理性购房需求。但是目前，随着很多资金无序进入租赁市场，而又没有一家企业能摸索出直接盈利的可能性，便形成了涨价冲动。

潘石屹如何谈长租公寓？

8月19日，潘石屹在深圳招商蛇口举行新一期潘谈会。潘石屹谈到了最近北京房租价格上涨的问题。"北京公寓的租金价格在涨，政府很紧张，在批评，已经批评一段时间了，本来我应该到微博上面写上一句话，可是我就没有写。就这个价格，就是不到1%的租金回报，再翻一番就是租房的价格翻一番，再翻一番，还是亏的。会上有听众对“长租公寓是否赚钱提问，潘石屹表示:我做了二十多年的房子就反复算这个账，生意一定要有能够算的过的账才可以做。 按照银行的基准利率是4.9%，你可能4.9%贷不过来，拿不到。按5%、6%的银行利率把款贷过来建成公寓，你租出去，你的回报率最高超不过1%，所以这个生意是亏。潘石屹建议，赚钱的事情去做，不赚钱的事情别去做。烧钱创业是一条不归路。来源： 凤凰网财经

《安家》里徐姑姑创业的安家公寓，在现实中能成功吗？

安家里面的这个安家公寓，其实在现实中就有原型，而且已经成功了，它的原型就是现在的城家公寓。城家公寓就是有点像独立公寓一样，每间房可以住1~2个人，里面的家具设施一应俱全，跟家里面的气氛是一样的。在城家公寓还可以自己做饭，外地来旅游的人也可以感受到家的温暖。这种公寓在2015年刚刚问世的时候，就获得了空前的认可，所以安家公寓也是根据城家公寓的原型进行改编的。安家里边这个徐姑姑的原型就是城家公寓的创始人季琦，季奇曾经在2006年的时候创立了如家公寓，携程网，还有华柱项目，这些项目都获得了非常巨大的成功，而且现在公司的市值已经在10亿美金以上。当年季琦创立如家公寓的时候，就是率先捕捉到了市场的先机。在他创立如家公寓之前，国内市场还没有这种商业模式，可以说他是找到了一个空白。如家公寓当时的先进理念和独特的设计模式获得了市场的认可，也正是因为如家的公寓的成功才有了后来的城家项目，所以也就是说这个项目早就成功了。城家公寓项目的最大优势就是把社区给缩小化了，在这个公寓里面可以有健身房，有购物街、有会客区，还有传统酒店必有的安保人员，保洁人员、所以如果外地游客对这个新城市不熟悉的话，这个公寓就可以满足一切，不出公寓门就能购物生活。据说这个城家公寓项目也得到了IDG资本的大力支持，IDG在国内投了很多知名的项目，比如在社交网站上投资过抖音，还有很多门户网站，比如百度，搜狐，腾讯等等都是出自IDG的投资。所以城家能够获得Idg的成投资，也从侧面认可了自己的市场发展前景。

长租房是什么概念

长建公寓有什么意思长建公寓位于长宁区轨道交通沿线，周边设施齐全，交通便利，菜场超市等一应俱全。基本信息小区地址：古北路373弄1-9号物业类型：公寓开发商：长建房地产开发有限公司物业费：1.2元/月/平米物业公司：长建公司物业总户数：150户停车位：112绿化率：23%容积率：1.8总建筑面积：23500平方米房价走势长建公寓10月均价36710元/平米，比9月上涨4.57%天山板块10月均价40529元/平米，比9月上涨2.65%周边配套学校上海市长宁区佳乐托儿所、上海市长宁中学工会委员会、长宁路小学、兰兰幼儿园康乐分园、上海市娄山中学、上海市娄山中学、长宁区玉屏南路小学、上海市长宁实验幼儿园、中山西路幼儿园、中山西路幼儿园；交通古北路长宁路(54;757)、娄山关路站4出口(地铁二号线)(上海市长宁区)、娄山关路(地铁2号线;地铁2号线)、地铁娄山关路站3号口(上海市长宁区)、娄山关路(74b;311)、天山路娄山关路(71;72;74;141;808;825;829;856;941;944)、古北路天山路(54;54;944;944;长征2路内圈;长征2路外圈)、地铁娄山关路站4号口(上海市长宁区)、长房国际广场(娄山关路555号)、泓鑫时尚广场(长宁区天山路762号泓鑫时尚广场内(近娄山关路))；购物伍缘NO.0436、上海寅增汇贸易商行、通明电料五金商店、鹏飞超市、华联超市遵义店、联华快客便利店(遵宁店)、鹏飞超市有限公司、联华快客便利店(遵宁店)、快客NO.849、良友金伴便利万航渡路店；上海白玉兰、上海白玉兰、上海白玉兰妇科、周家桥街道社区卫生服务中心、上海刘琪中医针灸诊所、天山路街道社区卫生服务中心遵义社区卫生站、长宁妇幼心理健康、陈羿农美容诊所、美宁口腔门诊、龙华中医集团天山中医-门诊；美食典艺牛奶棚(遵义店)、聚昌面包房、糖工坊(遵义路店)、馍馍熊西点烘焙坊、新家园诚顺餐馆、龙潭餐厅、重庆鸡公煲(潭湾店)、诺玛西饼、许记生煎(遵义路店)、上海云秋咖啡屋；银行工行遵义路支行、工行遵义路支行、招商银行上海分行长宁支行自助银行、中原地产娄山分行3组、中原地产娄山分行3组、建行遵义路支行、广发华福证券遵义路营业部、浦发银行虹桥河滨支行、浦发银行虹桥河滨支行、深圳市中天置业评估有限公司上海分公司长宁分行；娱乐活动内部配套:阅览室儿童游乐场停车场；