石家庄别墅问题

目前石家庄在售的离市区近的面积较小的别墅有哪些?

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石家庄别墅整本来就非常少，单就别墅而言，上海、重庆、北京、南京、广州比较多，有很多省会城市连别墅都没有。目前买别墅，建议委托当地的房屋中介公司去找找看，最好提前给中介的经办人员小费，在运气很好的情况下，才可能有机会买到二手别墅。

别墅价值体现不单是按每栋建筑面积，价格差关键是容积率大小，如：容积率0.30左右比容积率0.60左右的别墅，每平方米价格要高出一倍左右。别墅一般占地均在2亩左右，省会城市的别墅目前在2000W左右，但低于1000W就可以肯定不是别墅啦。如只是周末住住，选偏远的农村别墅性价比最好。

国土资源部对别墅的定义：是指独门独户独院，两至三层楼形式；占地面积又相当大，容积率又非常低。

别墅是包括地下层在内的最多三层的独栋住宅形式，带室内车库。像很多亚别墅、类别墅，如：“四层单栋洋房”、“双拼、联排排屋”、“叠加小高层”都是高档住宅，也叫排屋、洋房，不属于别墅。

别墅（Villa）：“口”
双拼（Two Family House）：“日”
排屋（Town House）：“目”

排屋有公摊面积，中间有共体墙。别墅是没有公摊面积的，别墅花园占地面积在房地证上有土地使用权面积的。

别墅的买卖双方合同一般都有注明：
1、本商品房户型为：别墅；
2、独立别墅所属地块（包括别墅占地）占地面积???平方米。

容积率是指建筑总面积与建筑用地面积的比。例如，在1万平方米用地的土地上，有4000平方米的建筑总面积，其容积率为0.4。

规划对低密度住宅的大体标准概念，高层低密度住宅容积率不大于2.2；多层低密度住宅容积率不大于1.2；排屋（Town House）容积率不大于0.7；别墅（Villa）容积率不大于0.35。

2006年5月31日，国土资源部发布通知，“中国一律停止别墅类房地产项目供地和办理相关用地手续，并对别墅进行全面清理。”同时明确，联排、双拼以及Town House等低密度住宅不属于别墅范围，而被划入高档住宅范围。随着土地资源的稀缺，政府对市场供应量的控制必将引发别墅（Villa）在售项目的价格高涨。

自停批别墅用地的政策出台以来，土地资源的稀缺性便成为别墅的最大卖点。而兼得城市生活便利与低密度住宅形态双重特点的别墅，更是日趋绝版之势。土地资源的不可再生，决定了别墅产品相对其它住宅产品而言，更能保值增值。尤其是高尔夫别墅产品，在国家对“别墅和高尔夫用地双禁”政策下，高尔夫别墅资源更显严重稀缺，使其更具大幅度的升值潜力。在美国、澳大利亚、东南亚等地区，高尔夫别墅的平均升值幅度是其他别墅项目的6倍。

中国各级城市早已没有新建或者在建的别墅楼盘了，以前拿了土地还没开发的，已没有了。目前因不能开发别墅项目，也只能开发排屋、洋房类的高档住宅。 所以，把别墅定义搞清楚就知道了。

现在有开发商采用外观以别墅整体设计的2套双拼，卖给客户后再改成1套别墅，来规避政策上带来的风险及稀缺问题。特别是外观设计整栋的二层双拼，整栋二层双拼容积率低于三层的别墅容积率，这个方法也很不错，但容积率低的整栋双拼改造别墅也会比容积率高的别墅品质及价值要高。

找石家庄的别墅，百度一下：石家庄别墅 找一下就能找到。链接：http://www.baidu.com/s?wd=%CA%AF%BC%D2%D7%AF%B1%F0%CA%FB

二手别墅值得买吗，为什么？

二手别墅能否购买可以参考以下方面：1、别墅产品的户型有很多讲究,合理的结构才能保障居住的舒适性。通常来说,全家常聚在一起的餐厅要重点考察,花园离餐厅应该更近些,顶层好有个主卧,尽量选择双首层别墅(入户首层和花园首层)。2、由于很多二手别墅的建造已经有一些年代,因此必须注意建筑质量,包括房型的建筑使用面积与产权证是否有出入，房屋的内外部结构是否做过改动,室内装修如何，了解房内管线的走向、承重墙的位置等,从墙体、地面,到门窗、管道，每个细节都要认真观察。3、选购别墅就是在选购资源,因为别墅的稀缺性才能衬托出购买者的身份和社会地位等。无论是小区的内部景观还是山水等外部资源都是产品保值和的重要价值点,不过不一样的景观价格也各有不同。4、购买二手别墅要看其“两证”是否齐全。对于无证的别墅,消费者一定要权衡,购买风险很高。别墅是高档消费品,因此国家对于别墅开征的税费与普通住宅有很大区别。如果不了解税务部门对别墅的税费征收情况,往往会支付相当大额的税费,购买前应咨询清楚。别墅的相关介绍：多建在城郊或风景区，中国古代称别业、别馆，3 世纪，意大利山坡地带出现台阶式别墅。中国西晋出现别墅，如洛阳石崇的金谷别墅。此外，历代著名的别墅有唐代蓝田王维的辋川别业、明代苏州的拙政园、清代杭州的金鳛别业和北京的勺园。近代、现代最具特色的别墅有：赖特设计的流水别墅，勒·柯布西耶设计的萨伏伊别墅等。别墅设计要点是：因景、因地制宜，布局灵活，体型轻巧，结构简洁。别墅分为以下5种：独栋别墅、联排别墅、双拼别墅、叠加式别墅、空中别墅。严格意义上讲：联排、双拼以及排屋等低密度住宅不属于别墅范围，而被划入高档住宅范围。以上资料参考百度百科——别墅

石家庄别墅装修报价单

石家庄别墅装修报价单选择中档次的装修，以200平米的别墅为例，它整体需要20-25万元左右。别墅装修的各类报价比较复杂，一般分为水电改造、主材、配套设备等。1、水电改造（1）PPR水改报价：30米至60米35元/米；10米至30米40元/米；10米以下45/米；（2）PVC下水报价：直径50mmPVC下水40元/米直径110mmpvc60元/米；（3）暗线：2.5_20元/米、单管4_25元/米、单管6_30元/米、单管16_以上50元/米；（4）强电明装：25元/米；（5）防水工程：19元/平。2、主材（1）乳胶漆：29元/平；（2）地砖：60-80元/平；（3）强化复合地板：95-100元/平；（4）铝扣板吊顶材料：60-80元/平；（5）门套：850-1000元/套3、配套设备（1）灯具：1500元；（2）阳台衣架：250元左右；（3）淋浴房：4000-5000元；（4）卫浴设备：3000元/套；（5）厨房橱柜：1500-2000元/延米。4、其他（1）垃圾清运：300元；（2）管理费：2000元；（3）清洁法：200元。总结：以上为部分石家庄别墅装修报价单，由于材料种类繁多，无法一一罗列。价格来源于网络，仅供参考。

石家庄别墅装修费用行情 别墅装修怎样最省钱

石家庄别墅装修费用行情是很多人关心的话题。根据当地市场价，石家庄别墅装修费用大致在2000元到3000元每平米之间。具体费用会根据装修风格、材料选择、施工工艺等因素有所不同。房子装修的具体报价这里可以算，只需输入面积+城市，3秒算出装修报价，提前知道真实价格，轻松拿捏装修公司：【点击此处，免费算装修报价】装修小白必备装修指南，请关注公众号?
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【土巴兔分享家】首先，装修风格是影响费用的重要因素之一。不同的装修风格所需的材料和工艺有所不同，因此费用也会有所差异。简约风格和现代风格相对较为常见，费用相对较低。而欧式风格和中式风格则需要更多的精细工艺和昂贵的材料，费用相对较高。其次，材料选择也会直接影响装修费用。石家庄别墅装修材料市场上琳琅满目，价格也有差异。一般来说，较为常见的装修材料如瓷砖、地板、墙面涂料等价格较为稳定。而一些高端材料如大理石、实木地板等价格较高。因此，在选择材料时要根据自己的预算和装修风格合理选择，以达到省钱的效果。最后，施工工艺也会对装修费用产生影响。石家庄别墅装修中，一些特殊的工艺需求会增加施工难度和费用。如吊顶、地暖、卫浴定制等都需要额外的施工工艺和费用。因此，在装修过程中要根据自己的需求和经济实力合理选择施工工艺，以达到省钱的目的。综上所述，石家庄别墅装修费用行情大致在2000元到3000元每平米之间。装修风格、材料选择和施工工艺都会对费用产生影响。合理选择装修风格、材料和施工工艺，可以在保证装修质量的前提下，实现最省钱的装修效果。最后，推荐推荐咱家“土巴兔”，土巴兔手上掌握着11万家的装修公司及供应商，建材直销实惠。装修选择土巴兔，土巴兔能做到免费陪签合同，“先装修后打款”，减少业主们的后顾之忧。想了解更多装修信息，欢迎访问：【点击进入，专业客服免费咨询好公司】除此之外，还有不同【城市】装修攻略，关注下列?公众号直接帮您一步到位。昆明——【昆明装修攻略宝典】苏州——【苏州装修攻略宝典】合肥——【合肥装修攻略宝典】福州——【福州装修攻略宝典】北京——【北京装修攻略宝典】大连——【大连装修攻略宝典】杭州——【杭州装修攻略宝典】上海——【上海装修攻略宝典】天津——【天津装修攻略宝典】更多【其他城市】的装修攻略可以关注?公众号【装修就上土巴兔】，直接回复【城市名】即可快速获取。

石家庄恒大金碧天下？

恒大金碧天下项目位于石家庄市西部太行山生态绿色屏障区和中部中心城市及近郊生态环境综合整治区交界处，交通便利，环境优美，地理位置优越。该项目集生态保护、城乡统筹、文化旅游、休闲度假等功能于一体，配套建设五星级酒店，运动中心、饮食中心、健康中心、商业中心、国际会展中心、娱乐中心等“八大中心”，致力于打造省会级高端休闲旅游平台。据悉，恒大金碧天下总规划千余亩，而一期规划在800亩原生山地之上，将打造141栋六星依山临湖别墅。

众所周知，别墅必须拥有良好的自然条件。西部山前之所以成为新热点，“依山”的自然资源优势明显，按照规划，市政府将把该区域打造成为石家庄市的“后花园”。而更大的优势在于其距离市区较近，便捷通畅的交通拉短了和市区的距离，使该区域别墅具备了成为一居所的条件。此外，2010年一批别墅项目的扎堆涌现使该区域的关注度大大提升。虽然西部山前区缺乏自然水系，但是恒大地产对于人工水系的运用可谓炉火纯青，恒大金碧天下必然是将打造山水别墅。与该区域相比，其他几大区域虽拥有自身的资源优势，如龙凤湖、蟠龙湖的“傍水”优势，温塘的“温泉”资源等，然而距离市区车程偏远，且交通条件略显不足。据石家庄新浪房产一项调查显示，7成被调查者选择近郊生态别墅作为他们最先考虑的置业地段。

石家庄别墅5大分类 小别墅更受市场欢迎

别墅，即别业，是居宅之外用来享受生活的居所，是第二居所而非第一居所。现在普遍认识是，除“居住”这个住宅的基本功能以外，更主要体现生活品质及享用特点的高级住所，现在词义中通为独立的庄园式居所。而关于别墅分类有哪几种？1.独栋别墅独栋别墅是独门独院，上有独立空间，下有私家花园领地，上下左右前后都属于独立空间，是私密性极强的单体别墅；一般房屋周围都有面积不等的绿地和院落。这种类型的别墅历史最为悠久，也是别墅建筑的形式。2.双拼别墅双拼别墅是联队别墅与独栋别墅之间的中间产品，有两个单元别墅拼联而成，降低了社区密度，也增加住宅采光面，使其拥有更宽阔的室外空间，基本三面采光，外侧居室通常有两个以上采光面，窗户较多，通风不会差，重要是采光及观景。目前在美国比较 流行2-PAC别墅，也是其中之一。3.联排别墅联排别墅有自己的院落及车库，有三个及以上的单元住宅组成，一排二至四层联结在一起，每几个单元共用外墙，有统一的平面设计和独立门户，是目前大多数经济型别墅采取的形式之一。4.叠拼别墅别墅叠拼式延伸，介于别墅与公寓之间，由多层别墅式复式住宅上下叠加在一起组合而成，一般四至七层，每单元二至三层别墅户型上下叠加而成；此种开间与联排别墅相比，独立面造型可丰富一些，同时一定程度上克服了联排别墅窄进深的缺点。5.空中别墅空中别墅类型发源于美国，原指城市中心地带，高层顶端的豪宅，现在一般理解为建在公寓或者高层建筑顶端，具有别墅形态的大型复式/跃层住宅，要求符合别墅全景观的基本要求，地理位置好、视野开阔通透等特点。从上述别墅建筑形式不难看出，别墅外观形式早已打破地域和国界，世界各地的别墅建筑风格在中国别墅市场上也都有体现。在建筑风格上，别墅类型还可分为：中国传统园林风格、日式风格、欧陆传统贵族风格、北美风情风格以及现代风格。与城市豪宅相比，城市别墅能更多战友自然资源，享有更多绿色景观环境；相比郊区别墅，城市别墅能享受更多的城市便利；城市别墅兼具城市和别墅两种生活形态，带给人们更多的自由及想象空间，城市别墅周围应拥有优美的自然山水及城市生活便利，还有低密度物业形态，每户还应配备私家园林及庭院。从目前情况来看，城市别墅包括上述独栋、联排、叠加官邸几种形式；从规划上来看，在城市中建造独栋几乎不太可能，主要是联排及叠加官邸两种形式展现。当然，也有按照其用途分类，主要分为：生活型别墅、度假型别墅、出租型别墅、经营型别墅、商住型别墅等。石家庄的各类别墅都比较齐全，独栋别墅集中在西山北水地带，而联排别墅和叠拼别墅因其总价相对较低、私密性比较好等优势，在市场上占据比较大的份额，销售情况甚至超过独栋别墅。（以上回答发布于2015-10-10，当前相关购房政策请以实际为准）买新房，就上搜狐焦点网