商业地产

住宅地产和商业地产有什么区别？

产生的价值不同，一个商用，一个私用。商业地产，作为商业用途的地产，故又名做商铺地产。以区别于以居住功能为主的住宅房地产，以工业生产功能为主的工业地产等。商业地产广义上通常指用于各种零售、批发、餐饮、娱乐、健身、休闲等经营用途的房地产形式，从经营模式、功能和用途上区别于普通住宅、公寓、别墅等房地产形式。以办公为主要用途的地产，属商业地产范畴，也可以单列。做商业地产，是长期投资，不是做住宅销售。这种性质决定需要较长的市场培育期，来获得长期稳定的现金流，不能搞短平快，不能简单以实现短期现金流平衡为目的。住宅地产，是用作住宅的，一般不是商业，大多是一次买断，而不是租赁。这就是住宅地产和商业地产的最大区别吧。

商业地产跟房产是一个区别吗

商业地产跟房产不是一个，是有区别的，说明如下：

1、所谓房产，是指有墙面和立体结构的三维空间，能够遮风避雨，可供人们在其中生活、学习、工作、娱乐、居住或贮藏物资的场所。

2、顾名思义，作为商业用途的地产称之为商业地产，以区别于以居住功能为主的住宅房地产，以工业生产功能为主的工业地产等。概括说，商业地产是指一种房地产形态，此类物业是用来满足各种经营商家的使用功能需求，并通过向经营商家收取租金的形式获得收益。广义上的商业地产定义比较宽泛，包括酒店、商场、写字楼等。商业地产是具有地产、商业与金融投资三重特性的综合性行业，它兼有地产、商业、金融投资三方面的属性，既区别于单纯的投资和商业，又有别于传统意义上的房地产行业。

商业综合体和地产的区别

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        商业综合体对于现在人的生活可谓提供了诸多方便，从大型的超市到吃喝玩乐，一条龙的配置为居民解决了很多消费需求。

        作为一名经历了诸多商业综合体筹备开业和地产视角下招商的业内人员，对商业和地产的运行也有一些认知。

        首先聊下从商业和地产的角度去看待营运的权重和意义。很多朋友应该都听过“商业地产”这个组合名词。但是行内的都知道，“商业”和“地产”是两个相对独立的概念。前者更多的是指商业综合体这样的购物中心，例如万达广场、万科广场这种，而后者更广泛的是指销售型的住宅商铺，比如某某小区、某某主题街区。那这两种有什么区别和特点吗？

        先说地产，比如某某开发商在一个城市通过拍地，拿下某个地块，地块性质是商业和住宅，那开发商会在这里建设住宅、住宅底商等以销售为目的的商品用房，这样的地产项目会通过营销方法投向市场，进行售卖。这是以快速销售，收回资金的节奏推进项目，实现溢价收益等回报。

        再说商业综合体，这样的项目一般是拍下一块地，在这里建设一个十几万方的购物中心，通过专门的商业管理公司，进行统一招商，统一运营的。其中所有的商铺均为开发商或其他甲方自持，不会进行售卖。这样的项目是通过前期招商后，然后系统运营整合广场，实现广场人气、认知度、可逛性、知名度等持续增长，从而按租赁合同收取入住商户的固定租金和物业综合管理费来实现持续盈利。

        从盈利周期看，自然是地产项目的快速变现率，可以更多快好省的实现收益，从而可以再拍新地，开发新项目，按此节奏盈收。而商业一次性投资动辄上亿，上十亿，靠一个季度的租金收益是不可能快速收回成本的。

      从变现逻辑上看，商业综合体有点一本万利的感觉，虽然一个季度、一年的租金无法完全回本，但通过漫长的营运期，可以持续的收取租金物业费，实现一次投资，“无限”回款。

      所以从以上两个视角出发，开发商只要有好的口碑，好的销售能力，好的运营能力均能实现十分可观的收益。

      回观中国房地产开发商的发展历程，各家基本均由纯地产起步，逐渐衍生出商业这个板块。其中内在逻辑很简单，改革开放后，各项利好的国家政策和人民日益增长的生活水平，加速了国家城市化的发展进程，城市居民变得越来越多，平房、院落已不能满足城市和人民的发展需求，房地产手中的楼房一时间成为了大众眼中的翘楚。像龙湖、万达这样的世界500强中的诸多龙头地产企业均是在那个时代大背景下茁壮成长的。

        时代的进程没有停滞，国家的日益强盛，带领着勤劳勇敢的中国人民过上了越来越好的生活，在解决了衣食住行基本需求后，提升居住品质和体验感的需求也自然日益高涨。这时候的房地产公司也自然应运而生出了商业配套的制胜法宝。在泛城区核心区内拍的地块，建设住宅和商业综合体，既解决了购买住宅的需求，也给这样的住宅匹配了消费场所，可谓给消费者一个无后顾之忧的选择，同时也为城市扩张，吸引更多人口找到了一条解题之道。

        如今的地产和商业已发展融合的十分默契了，在很多城市打包推出市场的产品，多半是匹配了商业这个必需品的。随着市场的发展，甚至出现了很多“轻资产”商业，简单的说就是，一个商业综合体单独存在于一个地块，为存量房地产去做配套，开放商战略性的放弃住宅项目的开发，靠长久运营，来收取稳定租金，获得利益。

        以上分享，梳理了一些商业地产的浅显区别。其中关于“运营”这个强大背书的概念，日后慢谈。

商业地产里的业态和形态具体包括什么？

商业业态亦称“零售业态”。零售业的经营形态或销售形式。主要包括百货店、超级市场、大型综合超市、便利店、专业市场（主题商城）、专卖店、购物中心和仓储式商场等形式，是零售业长期演化和革命性变革的结果。根据经营活动中不同要素，如选址、规模、店铺设施、商品策略.价格策略、销售的技术手段及提供附加服务等的不同组合，以区别不同的业态。由于经营形态和销售形式的不同，构成各种零售业态。商业业态包括百货店、超级市场、大型综合超市、便利店、专业市场(主题商城)、专卖店、购物中心和仓储式商场等8种形式。扩展资料：中国城市商业发展与商业业态发展的两个特点：1、现代商业业态在中国城市的发展中担当主角。现阶段中国城市发展的主要方式是市场化的房地产商开发的模式，追求房地产项目的规模化和较高的规格是房地产开发商的利益需求。传统的商业业态不能满足从规模上和档次上满足房地产开发商的利益需求。而以便利店、超级市场、大卖场、大型专业性超市和购物中心等现代零售业态不但在规模和利益上能满足房地产开发商的规模和利益的需求，还能提升提高一个城市和一个房地产项目的地位和档次为其带来巨大的城市标志性利益和商业利益。2、现代商业业态在中国大型城市中导入发展快但生命周期缩短。以上海、深圳、北京等大型特大型城市为例，从超级市场到大卖场、从大卖场、大型专业性超市到便利店折扣店，从现代百货店到购物中心，这些现代商业业态从无到有只花了10年时间。为什么只用了10年时间呢？因为中国的城市发展速度快，因为中国已成为世界零售业竞争的主战场，因为中国的消费者收入水平在提高，且差距的扩大为各种现代商业业态的迅速发展创造了世纪性的、前所未有的发展机遇。为什么各种现代商业业态的生命周期缩短了呢？如标准型超市（食品超市）在大型和特大型城市中的生命周期只有10到15年，原因还是速度和竞争。由于发展速度太快使得某一商业业态在一个较短时间内就进入饱和状态。又由于在一段时间内竞争者太多使得某一商业业态迅速地进入了恶性竞争。饱和与恶性竞争是中国大型和特大型城市中现代商业业态生命周期缩短的主因。参考资料来源：百度百科-商业业态